不動産投資はリスクが高い？9つのリスクと5つの回避策・対処法を解説！

不動産投資に限ったことではないですが、投資にはリスクがあります。

本記事では不動産投資の9つのリスクと、それらリスクへの回避策・対処法について解説します。

他の投資手法のリスク比較も解説するので最後まで読み進めてください。

不動産投資の９つのリスク

不動産投資のリスクは以下の通りです。

それぞれについて解説します。

①空室リスク

空室リスクとは、不動産投資において賃貸物件が入居者がいない期間が続くことによるリスクです。

空室が長期間続くと、不動産投資家は家賃収入を得られず、物件の維持費や固定資産税などの負担が増えるため、投資家にとっては大きな損失となります。

この空室リスクが高くなる要因としては以下のようなものがあります。

物件周辺に競合する新築やリノベーション物件が多く存在する場合、入居者が集まりにくくなることがあります。

また、物件の立地が不便でアクセスが悪い場合や、魅力的な施設が近くにない場合、入居者が集まりにくくなるといえます。

②修繕リスク

修繕リスクとは、不動産投資において物件の維持・修繕にかかる費用が予想以上に高額になることによるリスクです。

物件の経年劣化や設備の故障、破損などにより、高額な修繕費用を負担するリスクがあり、これが収益性に悪影響を及ぼすことがあります。

③金利上昇リスク

金利上昇リスクとは、不動産投資において金利が上昇することにより、借入金の利息負担が増加し、投資家の利益が減少するリスクです。

多くの不動産投資家は、銀行や金融機関から借り入れを行い、物件を購入しますが、金利が上昇すると、返済負担が増えるため、投資の収益性が低下することがあります。

借入金に固定金利ローンを利用することで、金利変動の影響を受けにくくなりますが、固定金利ローンは変動金利ローンに比べて金利が高めに設定されることが多いため、メリット・デメリットを理解する必要があります。

④家賃滞納リスク

家賃滞納リスクとは、不動産投資において入居者が家賃を滞納することにより発生するリスクです。

家賃収入が期待通りに得られない場合、投資の収益性が低下します。

物件のある地域や国全体の経済状況が悪化すると、家賃滞納が増える傾向があります。

⑤地震リスク

地震リスクとは、不動産投資において地震によって物件に損害が発生することによるリスクです。

地震が発生した場合、建物や設備に損害が生じ、修繕費用がかかるだけでなく、入居者が退去することで家賃収入が減少し、投資の収益性が低下する可能性があります。

⑥火災リスク

火災リスクとは、不動産投資において火災によって物件に損害が発生することによるリスクです。

火災が発生した場合、建物や設備に損害が生じ、修繕費用がかかるだけでなく、入居者が退去することで家賃収入が減少し、投資の収益性が低下する可能性があります。

木造建築物や、防火性能が低い建物は火災による損害が大きくなる可能性があります。

また、設備の劣化や不適切な管理が行われている物件についても火災リスクが高まる傾向にあります。

⑦倒産リスク

倒産リスクとは、不動産投資において、投資家自身や入居者、管理会社など関連する事業者が経済的な理由で倒産することによって生じるリスクです。

投資家自身の経済状況が悪化し、ローン返済が困難になる場合、倒産リスクが高まります。

それ以外にも、管理会社が倒産すると、物件の維持・管理が滞り、投資家が直接管理責任を負うことになるか、新たな管理会社を探す必要が出てくるため、手間やコストがかかります。

⑧家賃下落リスク

家賃下落リスクとは、不動産投資において、市場の家賃相場が下落し、投資物件の家賃収入が減少することによって生じるリスクです。

同じエリアに大量の新築物件が供給されると、家賃相場が下がる傾向にあります。

また、建物の老朽化や設備の劣化により、物件の競争力が低下し、家賃を下げざるを得ない状況が発生することがあります。

⑨不動産価値の上昇下落リスク

不動産価値の上昇下落リスクとは、不動産投資において、投資物件の価値が市場の変動によって上昇もしくは下落することにより生じるリスクです。

物件の価値が下落すると、投資家は資産価値が減少し、物件の売却時に損失を被る可能性があります。

逆に、価値が上昇すると、投資家は大きな利益を得られる可能性が高くなります。

鉄道や道路などのインフラ整備や開発計画が進むと、物件価値が上昇する傾向にあります。

不動産投資はリスクが高い？

不動産投資は他の投資と比較してリスクが高いのでしょうか。

以下の表にリスク要因とリスクレベルをまとめたので参考にしてください。

投資種別	主なリスク要因	リスクレベル
不動産投資	空室リスク 家賃下落リスク 修繕リスク 金利上昇リスク 地震・火災リスク 市場価格変動リスク	中
株式投資	企業業績リスク 株価変動リスク 市場全体のリスク 通貨リスク（海外株式投資の場合）	高
債券投資	金利リスク 信用リスク 通貨リスク（外国債券投資の場合） 償還リスク	低～中
商品投資	価格変動リスク 需給バランスリスク 地政学的リスク 通貨リスク	高
インデックス投資	市場全体のリスク 通貨リスク（海外インデックス投資の場合）	低～中
不動産クラウドファンディング	プロジェクト遅延リスク 開発者の信用リスク 物件市場価格変動リスク 金利上昇リスク	低～中
高配当株投資	企業業績リスク 株価変動リスク 配当減少リスク 市場全体のリスク	中

不動産投資はリスクレベルは中程度です。

不動産投資の失敗率や成功率については以下の記事で解説しているので参考にしてください。

不動産投資を失敗するリスクを回避する5つの方法

不動産投資を失敗するリスクを回避する5つの方法を解説します。

立地（地域・エリア）を精査する

立地（地域・エリア）の精査は、不動産投資において失敗リスクを回避する重要な方法の一つです。

物件の立地が投資成果に大きな影響を与えるため、以下のポイントに注意して精査を行いましょう。

スーパーマーケット、コンビニエンスストア、病院、学校など、生活に必要な施設が周辺にある物件は、入居者にとって魅力的であり、家賃収入が安定して得られる可能性が高まります。

今後の地域開発計画があるかどうかも、将来的な価値上昇の判断材料となります。

空室になりがちな物件を避ける

空室になりがちな物件を避けることは、不動産投資の失敗リスクを回避する上で重要です。

以下のポイントに注意して空室になりがちな物件を避けるようにしましょう。

空室リスクを回避するためには、物件選びや管理が重要です。

市場調査や現地調査を十分に行い、入居者のニーズに適した物件を選ぶことで、安定した家賃収入を得ることができます。

建物を精査する

不動産投資を失敗するリスクを回避する方法のひとつとして、建物の精査を行うことが非常に大切です。

建物の状態や品質が悪いと、修繕費用が増えたり、空室率が上がる可能性があります。

建物を精査する際には、以下のポイントに注意しましょう。

収益シミュレーションをする

不動産投資を失敗するリスクを回避する方法のひとつとして、収益シミュレーションを行いましょう。

収益シミュレーションは、将来の収益や支出を予測し、投資対象物件の収益性やリスクを評価するプロセスです。

収益シミュレーションを行うことで、投資物件の収益性やリスクを客観的に評価できます。

リスクに備え自己資金を用意する

不動産投資を失敗するリスクを回避する方法のひとつとして、リスクに備えて自己資金を用意することも大切です。

自己資金を確保しておくメリットは以下の通りです。

自己資金を確保するには、以下のようなアプローチを行いましょう。

不動産投資でリスクを抑えたいなら不動産クラウドファンディングがおすすめ

不動産投資をやりたいと考えているものの、リスクをできるだけ下げたいと考えているなら、不動産クラウドファンディングの利用がおすすめです。

不動産クラウドファンディングとは、不動産特定共同事業法という法律に則って運営される不動産購入の資金調達を目的としたクラウドファンディングのことです。

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まとめ：不動産投資のリスクを知って投資をしよう

本記事では不動産投資のリスクについて解説しました。

リスクを正しく理解して投資を行うようにしてください。

まずは少額からできる不動産投資にチャレンジするのもおすすめです。

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