不動産投資の成功率や失敗率はどれくらい？成功するためにできること

不動産投資について調べている時に気になるのが「不動産投資の成功率や失敗率」ですよね。

じつは、不動産投資の成功率は公式に存在しません。

本記事では、不動産投資の成功率が公式に存在しない理由と不動産投資の失敗事例、不動産投資を成功させるためにできること（コツ）を解説します。

不動産投資の成功率が公式に存在しない理由

不動産投資の成功率が公式に存在しない理由は以下の通りです。

理由①人によって成功の定義が違うため

不動産投資の成功率が公式に存在しない理由の一つは、人それぞれが持つ成功の定義が異なることに起因します。

不動産投資は多種多様な目的で行われるため、成功の基準は投資家の目標や期待値によって大きく変わります。

不動産投資の成功例としては以下のようなものがあります・

理由②成功率に関するデータは存在しないため

不動産投資の成功率を測定するためには、投資家全体の投資成果や達成目標に関する正確かつ標準化されたデータが必要となります。

しかしながら、現実の不動産投資市場では、投資家が独自の戦略や目標を持ち、異なるリスク許容度や投資期間、資金繰りを考慮して投資を行っています。このため、投資家全体の成功率を測定するための標準化されたデータや基準が不足しており、公式な成功率を算出することが難しいとされています。

また、投資家が自分自身の投資成果を他人と共有することは珍しく、さらに成功例や失敗例がバイアスを受けることが多いため、客観的かつ正確なデータが得られにくい状況が続いています。

不動産投資の失敗率は「ローン返済の滞り」と定義するなら2~4%

不動産投資の失敗率は「ローン返済の滞り」と定義するなら2~4%で失敗すると言えます。

ただし、この数値はあくまで目安であり、実際の失敗率は投資家のスキルや経済状況、地域の市場動向などによって大きく異なります。

一般的にローン返済が滞る原因としては以下の通りです。

不動産投資の6つの失敗事例

不動産投資の失敗事例としては以下の6つが考えられます。

失敗事例①過剰なレバレッジをかけてしまう

過剰なレバレッジとは、不動産投資において高額な借金を抱えすぎることを指します。

レバレッジをかけることで、元手が少なくても大きな投資が可能になりますが、過剰なレバレッジがかかるとリスクも大きくなります。

失敗事例②無理やキャッシュフロー計画を立ててしまう

不動産投資における失敗事例のひとつである無理なキャッシュフロー計画とは、現実的でない収益やコスト見積もりに基づいて投資計画を立ててしまうことを指します。

予測収益の過大評価やコスト見積もりの過小評価などで無理なキャッシュフロー計画になるケースが多いです。

市場調査を行い、現実的な家賃収入や物件の価値上昇を見込むことが重要です。

また、過去の実績や類似物件のデータを参考にすることも役立ちます。

失敗事例③老朽化した物件を購入してしまう

老朽化した物件を購入してしまうというのは、築年数が長く、劣化や機能不全が進んでいる物件を投資対象として選んでしまうことを指します。

老朽化した物件を購入すると、以下のような問題が発生することがあります。

失敗事例④投資に不適切な物件を選んでしまう

投資目的や戦略に合わない物件を選択してしまうと、不動産投資を失敗してしまう可能性が高くなります。

たとえば、周辺環境や物件の設備が不適切で、入居者のニーズに合わない物件を選んでしまうと、入居率が低下し、家賃収入が得られないことがあります。

また、投資に不適切な物件は、将来的に売却しようとした際に、売れにくい場合もあり、損失を被るリスクが高くなります。

失敗事例⑤詐欺や悪徳業者に騙されてしまう

不動産投資では、詐欺や悪徳業者に騙されてしまうケースもあります。

悪徳業者は、物件の価値や収益性を過大評価して提示し、高額で購入させることがあります。

それ以外にも、物件の欠陥や維持費用、税金等の隠れたコストやリスクを提示しないケースもあります。

失敗事例⑥リスク管理が十分ではない

投資に関連するリスクを適切に評価、分析、対策していないと不動産投資を失敗する可能性が高いです。

リスク管理が不十分な場合、以下のような問題が発生することがあります。

不動産投資を成功させるためにできること

不動産投資を成功させるためにできることは以下の通りです。

それぞれについて解説します。

成功のコツ①投資目的を明確にする

投資目的（キャッシュフロー重視、資産価値重視など）や投資戦略を明確にし、それに基づいた物件選びや運用を行ってください。

たとえば、以下のような目的を設定しましょう。

成功のコツ②市場調査や市場分析を行う

投資物件の周辺エリアの人口動態、競合物件、市場価格などを調査し、物件の需要と供給を把握してください。

これにより、適切な物件選びや購入価格の設定が可能になります。

成功のコツ③適正な資金計画を立てる

投資物件の購入資金や運用資金、緊急時の資金などを計画し、資金繰りに問題がないようにしてください。

また、適切なレバレッジを活用し、リスクを抑えた資金調達を行ってください。

成功のコツ④リスク管理を行う

不動産投資には様々なリスクが伴います。

物件の劣化や入居者の減少、地価の変動などのリスクを事前に評価し、対策を立てておくことが重要です。

不動産投資のリスクについては以下の記事で解説しています。

成功のコツ⑤税金や法律に関する知識を身につける

不動産投資に関する税務や法律に関する知識を身につけ、適切な対策を行うようにしてください。

必要に応じて、専門家（税理士、弁護士など）に相談することも検討してください。

成功のコツ⑥継続して情報収集や勉強を行う

不動産市場は常に変化しています。

最新の市場動向や投資手法を学び続け、自身の投資戦略を適時見直すことが成功への鍵となります。

ローリスクな不動産投資がしたいなら不動産クラウドファンディングがおすすめ

ローリスクな不動産投資がしたいと考えているなら、不動産クラウドファンディングの利用がおすすめです。

おすすめな不動産クラウドファンディングの比較表を以下にまとめました。

この中でも特に信頼性の高い上場会社が運営している不動産クラウドファンディングを5つ紹介します。

Jointoα(ジョイントアルファ)

商号	穴吹興産株式会社（ANABUKI KOSAN INC.）
許可番号	不動産特定共同事業 香川県知事許可 第1号
許可種別	第1号事業・第2号事業及び電子取引業務
代表者	代表取締役 穴吹 忠嗣
本社	香川県高松市鍛冶屋町 7-12
TEL	0120-773-880
業務管理者	岡田佳昭 公認 不動産 コンサルティングマスター

Jointoα(ジョイントアルファ)は穴吹興産株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。

西日本最大級のマンション開発戸数を誇るあなぶき興産による投資プロジェクトなので、安心と信頼感のあるサポートを受けることができます。

首都圏だけでなく、地方の優良物件も扱っていることが特徴です。

Rimple(リンプル)

商号	プロパティエージェント株式会社
所在地	〒163-1341 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41階
設立	平成16年2月6日
資本金	6億1,724万円
上場市場	東京証券取引所プライム市場　証券コード3464
決算期	3月
代表者	代表取締役社長 中西 聖
電話番号	03-6302-3011
FAX	03-6302-3012
お客様相談窓口	0120-581-143
ホームページ	https://www.propertyagent.co.jp
事業内容	DX不動産事業不動産クラウドファンディング事業不動産開発販売事業プロパティマネジメント事業（賃貸管理サービス、建物管理サービス）DX推進事業顔認証プラットフォーム事業システム受託開発事業クラウドインテグレーション事業
免許登録	宅地建物取引業 ［東京都知事（4）第83227号］マンション管理業 ［国土交通大臣（3）第033619号］不動産特定共同事業　[金融庁長官・国土交通大臣第90号]

Rimple(リンプル)はプロパティエージェント株式会社が運営している不動産クラウドファンディングです。

売上高が毎年右肩上がりに上がっている会社です。

東証市場プライムのプロパティエージェントが、不動産投資物件を開発してきた実績を基にクラウドファンディングに最適な物件を選定しているので、信頼度の高い投資が可能となっています。

プレファン

プレファンの詳細を以下の表にまとめました。

会社名	株式会社プレサンスリアルタ
資本金	1億100万円　(株式会社プレサンスコーポレーション100%出資)
代表者	代表取締役　土井　豊
本 社	〒540-6027　大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1661 FAX.06-4793-1663 0800-123-1661
e-mail	realta@pressance.co.jp
免許番号	宅地建物取引業　大阪府知事(2)第57039号 不動産特定共同事業　大阪府知事第20号
グループ企業	株式会社プレサンスコーポレーション 株式会社プレサンス住販 株式会社プレサンスコミュニティ 株式会社プレサンスギャランティ 株式会社トライスト 三立プレコン株式会社 株式会社プレサンスホームデザイン
事業内容	不動産売買・仲介

プレファンは株式会社プレサンスリアルタによって運営されている不動産クラウドファンディングです。

プレファンを運営しているプレサンスグループは、近畿圏の分譲マンション供給ランキング1位となっており、不動産に関する実績が豊富な会社です。

プレサンスグループでは、「自社開発のプレサンス マンションに特化」「専門チームによる22,002戸の管理物件数と97.1%を超える高い入居率」「東証上場マンション供給戸数近畿圏No1」といった強みがあります。

大家どっとこむ

大家どっとこむの詳細を以下の表にまとめました。

運営会社	株式会社グローベルス
不動産特定共同事業種類	許可
案件の種類	アパートマンション
案件の開示情報	築年数住所収支シミュレーション最寄りからの時間
最低投資金額	1万円～
優先劣後比率(案件による)	9.0:1.0
最高募集利回り(年利)	7.0%
最低募集利回り(年利)	3.5%
運用期間	3ヵ月～
優遇サービス	あり
運用レポートの共有	あり
優先劣後方式	あり
振込手数料	投資家負担
退会手数料	無料
途中解約	可能

大家どっとこむは株式会社グローベルスの運営している不動産クラウドファンディングです。

「手軽にはじめられる大家さん」「家賃収入」をコンセプトとする不動産クラウドファンディングです。

一戸建住宅から収益不動産の取り扱い及び不動産仲介などを含む不動産事業での実績が多くある株式会社グローベルスが運営しているので、家賃収入という不労所得を得たい人におすすめです。

CREAL(クリアル)

CREAL(クリアル)の詳細を以下の表にまとめました。

サイト名	CREAL
URL	https://creal.jp/
運営会社名	クリアル株式会社
本社所在地	東京都台東区東上野 2-13-2 CREAL UENO
設立	2011年
代表取締役	横田　大造
資本金	100,000,000円
上場有無	東証グロース市場上場
サービス開始年月	2018年11月
参考利回り	3%～8%
投資金額	1万円から
累計応募金額	260億円超（2023年3月時点）
運用期間	4ヶ月～24ヶ月程度（案件により異なる）
元本毀損実績	元本毀損実績0円（2022年12月末時点）

CREALは、不動産ファンドで実績のあるクリアル株式会社（旧社名：株式会社ブリッジ・シー・キャピタル、2021年3月1日に社名変更）が運営しています。

不動産投資クラウドファンディングにおける運用資産残高二年連続No1といった実績を獲得しており、信頼性の高い不動産クラウドファンディングです。

まとめ：不動産投資の成功率は目的によって異なる！

本記事では、不動産投資の成功率が公式に存在しない理由と不動産投資の失敗事例、不動産投資を成功させるためにできること（コツ）を解説しました。

不動産投資を成功させるために以下のことに取り組むようにしましょう。

このようなことに取り組まずに不動産投資を成功させたいなら、不動産クラウドファンディングがおすすめです。