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少額でできる不動産投資5選!メリット・デメリットやおすすめサービスを紹介

少額でできる不動産投資5選!メリット・デメリットやおすすめサービスを紹介
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不動産投資は高額な資金が必要だと思っていませんか。

実は少額でもできる不動産投資もあります。

本記事では、少額でもできる不動産投資を5つ紹介します。

  • 不動産投資信託(REIT)
  • 不動産クラウドファンディング
  • ワンルーム投資
  • 不動産小口化商材
  • 古い物件のリノベーション投資
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  1. AGクラウドファンディング(1000円)
  2. DARWIN funding(500円)
  3. プレファン(1000円)
  4. Funvest(1000円)
  5. クラウドバンク(500円)
目次

少額でもできる不動産投資

ビルの写真

少額でもできる不動産投資は以下の通りです。

  • 不動産投資信託(REIT)
  • 不動産クラウドファンディング
  • ワンルーム投資
  • 不動産小口化商材
  • 古い物件のリノベーション投資

それぞれについて解説します。

①不動産投資信託(REIT)

不動産投資信託は、証券取引所で売買される不動産を運用する投資信託です。

少額から投資でき、手軽に不動産投資ができるのが特徴です。

REITは複数の不動産プロジェクトに投資しているため、単一の不動産への投資リスクを分散させることができます。

また、国内だけでなく海外のREITにも投資することで、より多様な不動産投資を行うことが可能です。

②不動産クラウドファンディング

インターネットを通じて多くの人から少額の資金を集めて投資を行うのが不動産クラウドファンディングです。

1万円から投資ができるので、少額からでも投資できる不動産投資として最近人気を集めています。

おすすめの不動産クラウドファンディングサービスは以下で解説しています。

不動産
クラウドファンディング
特徴投資家登録
COZUCHI(コズチ)配当遅延や元本割れ実績なし投資家登録
OwnersBook(オーナーズブック)株主優待を使えば優先的に投資できる投資家登録
CREAL(クリアル)累計調達金額は2年連続1位投資家登録
Rimple(リンプル)会員数は10万人を突破!ポイント投資もできる投資家登録
ASSECLI(アセクリ)創業以来1,000件以上の取引実績がある投資家登録
Jointoα(ジョイントアルファ)西日本最大級のマンション開発実績投資家登録
大家どっとこむ都心の一等マンションを中心に投資投資家登録
TECROWD(テクラウド)国内不動産だけでなく国外の不動産にも投資できる投資家登録
victory fund (ビクトリーファンド)東京23区に特化投資家登録
ちょこっと不動産劣後出資の割合も30~45%と高投資家登録
BATSUNAGU(バツナグ)地方創生、古民家再生のプロジェクト投資家登録
ゴコウファンドファンド収益に頼らずとも利益が出る仕組み投資家登録
プレファンプレサンスマンションに特化したファンド投資家登録
property+(プロパティプラス)安心の飯田グループが運営投資家登録
FUNDROP(ファンドロップ)居住用賃貸住宅の運用を中心投資家登録
DARWIN funding
(ダーウィンファンディング)
20年以上不動産を
専門に取り扱ってきた実績
投資家登録
SOLS(ソルス)20年以上不動産業を営むプロの目利き投資家登録
みらファン手数料無料のSDGs投資投資家登録
汐留funding極めて高いコンプライアンス水準で安心投資家登録
利回り不動産ホテル開発・商業施設の開発実績投資家登録
トモタク半年などの短い運用期間投資家登録
不動産BANK年利6.0%超えのファンド投資家登録
GOLD CROWD再投資可能な不動産クラウドファンディング投資家登録
ビギナーズクラウド福岡市に投資できる投資家登録
ヤマワケエステート年利8%〜85%とかなり高水準投資家登録
B-Den運用期間3か月〜投資家登録
不動産
クラウドファンディング
特徴
COZUCHI配当遅延や元本割れ実績なし
OwnersBook
(オーナーズブック)
株主優待を使えば
優先的に投資できる
CREAL
(クリアル)
累計調達金額は2年連続1位
配当遅延や元本割れ実績なし
Rimple
(リンプル)
会員数は10万人を突破
ポイント投資もできる
ASSECLI
(アセクリ)
想定利回りは6%程度が多い
創業以来1,000件以上の取引実績
Jointoα
(ジョイントアルファ)
西日本最大級の
マンション開発実績
大家どっとこむ都心の一等マンション
を中心に投資
TECROWD
(テクラウド)
国内不動産だけでなく
国外の不動産にも投資できる
victory fund
(ビクトリーファンド)
東京23区に特化した
不動産クラウドファンディング
ちょこっと不動産劣後出資の割合が30~45%と高い
毎月分配がある
BATSUNAGU
(バツナグ)
地方創生、古民家再生のプロジェクト
ゴコウファンド利益が出続ける仕組み
プレファンプレサンスマンションに特化したファンド
property+
(プロパティプラス)
安心の飯田グループが運営
FUNDROP
(ファンドロップ)
居住用賃貸住宅の運用を中心
DARWIN funding
(ダーウィンファンディング)
20年以上不動産を
専門に取り扱ってきた実績
SOLS
(ソルス)
20年以上不動産業を営む
プロの目利き
みらファン手数料無料のSDGs投資
汐留funding極めて高いコンプライアンス水準
利回り不動産ホテル開発・商業施設の開発を
してきた不動産のプロが運営
トモタク半年などの短い運用期間
不動産BANK年利6.0%超えのファンド
GOLD CROWD再投資可能な不動産クラウドファンディング
ビギナーズクラウド福岡市に投資できる
ヤマワケエステート年利8%〜85%とかなり高水準
B-Den運用期間3か月〜

③ワンルーム投資

一棟ではなく、一部屋だけを購入して賃貸経営を行う方法です。

購入価格が低く抑えられるため、初期投資が少ないことが特徴ですが、不動産クラウドファンディングと比較するとまとまった資金が必要です。

④不動産小口化商材

複数の投資家で収益物件を共有し、それぞれが一部の持ち分を持つことで、投資額を抑えつつ不動産投資ができます。

⑤古い物件のリノベーション投資

古い物件を安く購入し、リノベーションして賃貸経営や売却を行う方法です。

リノベーション費用を抑えられれば、少額で始めることができます。

少額でできる不動産投資のメリット

若い女性の写真

少額でできる不動産投資のメリットは以下の通りです。

  • 資金が少なくても始められる
  • 分散投資が可能
  • 不動産投資の経験値を積むことができる

メリット①資金が少なくても始められる

不動産投資の敷居が高いと感じる方にとって、少額投資は手軽に始められる魅力的な選択肢です。

大きな資金を用意する必要がなく、初心者でも投資ができるのはメリットだと言えるでしょう。

メリット②分散投資が可能

少額で複数の不動産投資案件に投資できるため、リスクを分散させることができます。

これにより、特定の物件や業者に依存しない安定した収益を期待できます。

メリット③不動産投資の経験値を積むことができる

少額投資を通じて、不動産投資に関する知識や経験を積むことができます。

今後大きな金額で不動産投資をしたいと考えている人には大きなメリットになるでしょう。

少額でできる不動産投資のデメリット

バツマークを作る男性の写真

少額でできる不動産投資のデメリットは以下の通りです。

  • 自分でコントロールできないリスクが生じることがある
  • 手数料や管理費用がかかる
  • 利益に限界がある

デメリット①自分でコントロールできないリスクが生じることがある

少額投資の場合、直接物件を所有しないため、物件の管理や運用に関する決定に直接関与できません。

これにより、自分でコントロールできないリスクが生じることがあります。

デメリット②手数料や管理費用がかかる

運用会社やプラットフォームを通じて少額投資を行う場合、手数料や管理費用がかかります。

不動産クラウドファンディングでは最大20%の利回りの案件がありますが、運営会社に手数料をひかれた後の利回りです。

\高利回りな不動産クラウドファンディング/

デメリット③利益に限界がある

少額で投資をしているので、莫大な利益を得るのは難しいと言えるでしょう。

たとえば、不動産クラウドファンディングでは最大でも利回りが20%です。

資金を倍にしたいなどと考えている場合には、少額な不動産投資は向いていないと言えるでしょう。

少額な不動産投資のおすすめは不動産クラウドファンディング

少額な不動産投資には不動産クラウドファンディングがおすすめです。

ここからは、安全性や信頼性の高い上場企業が運営している不動産クラウドファンディングを紹介します。

  • Jointoα(ジョイントアルファ)
  • Rimple(リンプル)
  • プレファン
  • 大家どっとこむ
  • CREAL(クリアル)

Jointoα(ジョイントアルファ)

商号穴吹興産株式会社(ANABUKI KOSAN INC.)
許可番号不動産特定共同事業 香川県知事許可 第1号
許可種別第1号事業・第2号事業及び電子取引業務
代表者代表取締役 穴吹 忠嗣
本社香川県高松市鍛冶屋町 7-12
TEL0120-773-880
業務管理者岡田佳昭 公認 不動産 コンサルティングマスター
公式HPより

Jointoα(ジョイントアルファ)は穴吹興産株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。

西日本最大級のマンション開発戸数を誇るあなぶき興産による投資プロジェクトなので、安心と信頼感のあるサポートを受けることができます。

首都圏だけでなく、地方の優良物件も扱っていることが特徴です。

\ 元本割れのリスクが大幅に低い /

Jointoα(ジョイントアルファ)のお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。

Rimple(リンプル)

商号プロパティエージェント株式会社
所在地〒163-1341 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41階
設立平成16年2月6日
資本金6億1,724万円
上場市場東京証券取引所プライム市場 証券コード3464
決算期3月
代表者代表取締役社長 中西 聖
電話番号03-6302-3011
FAX03-6302-3012
お客様相談窓口0120-581-143
ホームページhttps://www.propertyagent.co.jp
事業内容DX不動産事業不動産クラウドファンディング事業不動産開発販売事業プロパティマネジメント事業(賃貸管理サービス、建物管理サービス)DX推進事業顔認証プラットフォーム事業システム受託開発事業クラウドインテグレーション事業
免許登録宅地建物取引業 [東京都知事(4)第83227号]マンション管理業 [国土交通大臣(3)第033619号]不動産特定共同事業 [金融庁長官・国土交通大臣第90号]
公式HPより

Rimple(リンプル)はプロパティエージェント株式会社が運営している不動産クラウドファンディングです。

売上高が毎年右肩上がりに上がっている会社です。

東証市場プライムのプロパティエージェントが、不動産投資物件を開発してきた実績を基にクラウドファンディングに最適な物件を選定しているので、信頼度の高い投資が可能となっています。

\ ポイント投資もできる /

Rimpleのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。

プレファン

プレファンの詳細を以下の表にまとめました。

会社名株式会社プレサンスリアルタ
資本金1億100万円 (株式会社プレサンスコーポレーション100%出資)
代表者代表取締役 土井 豊
本 社〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階
TEL.06-4793-1661
FAX.06-4793-1663
0800-123-1661
e-mailrealta@pressance.co.jp
免許番号宅地建物取引業 大阪府知事(2)第57039号
不動産特定共同事業 大阪府知事第20号
グループ企業株式会社プレサンスコーポレーション
株式会社プレサンス住販
株式会社プレサンスコミュニティ
株式会社プレサンスギャランティ
株式会社トライスト
三立プレコン株式会社
株式会社プレサンスホームデザイン
事業内容不動産売買・仲介
株式会社プレサンスリアルタ公式HPより

プレファンは株式会社プレサンスリアルタによって運営されている不動産クラウドファンディングです。

プレファンを運営しているプレサンスグループは、近畿圏の分譲マンション供給ランキング1位となっており、不動産に関する実績が豊富な会社です。

プレサンスグループでは、「自社開発のプレサンス マンションに特化」「専門チームによる22,002戸の管理物件数と97.1%を超える高い入居率」「東証上場マンション供給戸数近畿圏No1」といった強みがあります。

2023年9月27日まで会員登録でアマギフ1000円

プレファンのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。

大家どっとこむ

大家どっとこむの詳細を以下の表にまとめました。

運営会社株式会社グローベルス
不動産特定共同事業種類許可
案件の種類アパートマンション
案件の開示情報築年数住所収支シミュレーション最寄りからの時間
最低投資金額1万円~
優先劣後比率(案件による)9.0:1.0
最高募集利回り(年利)7.0%
最低募集利回り(年利)3.5%
運用期間3ヵ月~
優遇サービスあり
運用レポートの共有あり
優先劣後方式あり
振込手数料投資家負担
退会手数料無料
途中解約可能
公式HPより

大家どっとこむは株式会社グローベルスの運営している不動産クラウドファンディングです。

「手軽にはじめられる大家さん」「家賃収入」をコンセプトとする不動産クラウドファンディングです。

一戸建住宅から収益不動産の取り扱い及び不動産仲介などを含む不動産事業での実績が多くある株式会社グローベルスが運営しているので、家賃収入という不労所得を得たい人におすすめです。

\ 都心の一等マンションに投資するなら

大家どっとこむのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。

CREAL(クリアル)

CREAL(クリアル)の詳細を以下の表にまとめました。

スクロールできます
サイト名CREAL
URLhttps://creal.jp/
運営会社名クリアル株式会社
本社所在地東京都台東区東上野 2-13-2 CREAL UENO
設立2011年
代表取締役横田 大造
資本金100,000,000円
上場有無東証グロース市場上場
サービス開始年月2018年11月
参考利回り3%~8%
投資金額1万円から
累計応募金額260億円超(2023年3月時点)
運用期間4ヶ月~24ヶ月程度(案件により異なる)
元本毀損実績元本毀損実績0円(2022年12月末時点)

CREALは、不動産ファンドで実績のあるクリアル株式会社(旧社名:株式会社ブリッジ・シー・キャピタル、2021年3月1日に社名変更)が運営しています。

不動産投資クラウドファンディングにおける運用資産残高二年連続No1といった実績を獲得しており、信頼性の高い不動産クラウドファンディングです。

★実績★
・2020年度グッドデザイン賞受賞
・2020年度Ruby bizグランプリ「Vertical Solution賞」受賞
・不動産投資クラウドファンディングにおける運用資産残高二年連続No1

\ 上場企業運営で安心 /

CREALのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。

REITを始める時におすすめの証券会社

REITを始める時におすすめの証券会社は以下の通りです。

  • SBI証券
  • auカブコム証券
  • マネックス証券

マネックス証券で口座開設をすると2000円がもらえるキャンペーンを実施中なので、お得に口座開設をすることができます。

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マネックス証券 | 無料クレカでの積み立て還元率No.1

マネックス証券は主要ネット証券(auカブコム証券、SBI証券、松井証券、楽天証券、マネックス証券)の中で最大のポイント還元率 1.1%となっています。

ワン株(単元未満株)の買付手数料と投資信託の購入時申込手数料は0円で手数料がかからないのも嬉しいポイントです。インデックス投資+高配当株に挑戦したいという人にもマネックス証券はおすすめです。

また、IPO(新規公開株)の取り扱い銘柄数が多いうえ、完全平等抽選なので投資資金の少ない人でも当選が期待できるので、IPO投資に挑戦したい人にもおすすめです。

今なら、口座開設で2000円がもらえるキャンペーンも実施中です。

SBI証券 | 手数料が格安

Screenshot

SBI証券は業界トップのシェア率を誇っており、手数料が格安という特徴があります。

手数料には「スタンダードプラン」「アクティブプラン」の2つのプランがあり、スタンダードプランの手数料は55円〜、アクティブプランは1日の約定代金が100万円までなら無料です。プランは途中で変更が可能なので、投資スタイルに合わせて好きなプランを選択しましょう。

なお、以下の条件を満たすと国内株式売買手数料が無料(ゼロ革命)となります。

  • インターネットコースまたは、インターネットコース(プランC)のお客さま
  • 電子交付サービス申込済で当社所定の電子交付設定を行っているお客さま

また、外国株式を全部で9カ国扱っており、証券会社の中では最多となっています。

  • 米国株式
  • 中国株式
  • 韓国株式
  • ベトナム株式
  • ロシア株式
  • インドネシア株式
  • シンガポール株式
  • タイ株式
  • マレーシア株式

三井住友カードでの積立投資をおこなうと、積立額の0.5%~5.0%相当のVポイントがたまります。クレジットカード積立投資の上限は5万円となるので、三井住友カードを利用すると250円〜2500円お得になります。

また、SBI証券は1株から取引できるS株(単元未満株)も取り扱っているので、高配当株の投資にもおすすめです。

auカブコム証券 | 携帯キャリアがauならおすすめ

auカブコム証券はau経済圏と相性が良いネット証券です。

auカブコム証券では、条件を満たすとPontaポイントが貯まります。

また、「au IDの登録で、現物および信用取引の手数料が1%割引」「auカブコム証券でKDDIの株式を100株以上保有すると、現物および信用取引の手数料が最大15%割引」などauユーザーやKDDI株主向けの特典もあります。

プチ株と呼ばれる1株から投資できるサービスもあるので、高配当株をはじめとした個別株に挑戦してみたい人にもおすすめです。

\ au経済圏の人におすすめ /

まとめ:小額の不動産投資なら不動産クラウドファンディングがおすすめ

本記事では、少額でもできる不動産投資を5つ紹介しました。

  • 不動産投資信託(REIT)
  • 不動産クラウドファンディング
  • ワンルーム投資
  • 不動産小口化商材
  • 古い物件のリノベーション投資

私が1番おすすめするのは不動産クラウドファンディングです。

以下の表の中で気になるものがあれば、ぜひ投資家登録してみてくださいね。

不動産
クラウドファンディング
特徴投資家登録
COZUCHI(コズチ)配当遅延や元本割れ実績なし投資家登録
OwnersBook(オーナーズブック)株主優待を使えば優先的に投資できる投資家登録
CREAL(クリアル)累計調達金額は2年連続1位投資家登録
Rimple(リンプル)会員数は10万人を突破!ポイント投資もできる投資家登録
ASSECLI(アセクリ)創業以来1,000件以上の取引実績がある投資家登録
Jointoα(ジョイントアルファ)西日本最大級のマンション開発実績投資家登録
大家どっとこむ都心の一等マンションを中心に投資投資家登録
TECROWD(テクラウド)国内不動産だけでなく国外の不動産にも投資できる投資家登録
victory fund (ビクトリーファンド)東京23区に特化投資家登録
ちょこっと不動産劣後出資の割合も30~45%と高投資家登録
BATSUNAGU(バツナグ)地方創生、古民家再生のプロジェクト投資家登録
ゴコウファンドファンド収益に頼らずとも利益が出る仕組み投資家登録
プレファンプレサンスマンションに特化したファンド投資家登録
property+(プロパティプラス)安心の飯田グループが運営投資家登録
FUNDROP(ファンドロップ)居住用賃貸住宅の運用を中心投資家登録
DARWIN funding
(ダーウィンファンディング)
20年以上不動産を
専門に取り扱ってきた実績
投資家登録
SOLS(ソルス)20年以上不動産業を営むプロの目利き投資家登録
みらファン手数料無料のSDGs投資投資家登録
汐留funding極めて高いコンプライアンス水準で安心投資家登録
利回り不動産ホテル開発・商業施設の開発実績投資家登録
トモタク半年などの短い運用期間投資家登録
不動産BANK年利6.0%超えのファンド投資家登録
GOLD CROWD再投資可能な不動産クラウドファンディング投資家登録
ビギナーズクラウド福岡市に投資できる投資家登録
ヤマワケエステート年利8%〜85%とかなり高水準投資家登録
B-Den運用期間3か月〜投資家登録
不動産
クラウドファンディング
特徴
COZUCHI配当遅延や元本割れ実績なし
OwnersBook
(オーナーズブック)
株主優待を使えば
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CREAL
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累計調達金額は2年連続1位
配当遅延や元本割れ実績なし
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(リンプル)
会員数は10万人を突破
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想定利回りは6%程度が多い
創業以来1,000件以上の取引実績
Jointoα
(ジョイントアルファ)
西日本最大級の
マンション開発実績
大家どっとこむ都心の一等マンション
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TECROWD
(テクラウド)
国内不動産だけでなく
国外の不動産にも投資できる
victory fund
(ビクトリーファンド)
東京23区に特化した
不動産クラウドファンディング
ちょこっと不動産劣後出資の割合が30~45%と高い
毎月分配がある
BATSUNAGU
(バツナグ)
地方創生、古民家再生のプロジェクト
ゴコウファンド利益が出続ける仕組み
プレファンプレサンスマンションに特化したファンド
property+
(プロパティプラス)
安心の飯田グループが運営
FUNDROP
(ファンドロップ)
居住用賃貸住宅の運用を中心
DARWIN funding
(ダーウィンファンディング)
20年以上不動産を
専門に取り扱ってきた実績
SOLS
(ソルス)
20年以上不動産業を営む
プロの目利き
みらファン手数料無料のSDGs投資
汐留funding極めて高いコンプライアンス水準
利回り不動産ホテル開発・商業施設の開発を
してきた不動産のプロが運営
トモタク半年などの短い運用期間
不動産BANK年利6.0%超えのファンド
GOLD CROWD再投資可能な不動産クラウドファンディング
ビギナーズクラウド福岡市に投資できる
ヤマワケエステート年利8%〜85%とかなり高水準
B-Den運用期間3か月〜
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新規投資家登録でアマギフがもらえる不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングで投資家登録を行って無料で5000円ゲットしよう!

  1. AGクラウドファンディング(1000円)
  2. DARWIN funding(500円)
  3. プレファン(1000円)
  4. Funvest(1000円)
  5. クラウドバンク(500円)
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この記事を書いた人

インデックス投資と不動産クラウドファンディングを中心とした投資で資産形成を頑張る20代OLです。節約と副業で入金力を増やしています。資産形成・投資・副業・節約などについての記事を執筆します。

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