少額でできる不動産投資5選！メリット・デメリットやおすすめサービスを紹介

不動産投資は高額な資金が必要だと思っていませんか。

実は少額でもできる不動産投資もあります。

本記事では、少額でもできる不動産投資を5つ紹介します。

少額でもできる不動産投資

少額でもできる不動産投資は以下の通りです。

それぞれについて解説します。

①不動産投資信託（REIT）

不動産投資信託は、証券取引所で売買される不動産を運用する投資信託です。

少額から投資でき、手軽に不動産投資ができるのが特徴です。

REITは複数の不動産プロジェクトに投資しているため、単一の不動産への投資リスクを分散させることができます。

また、国内だけでなく海外のREITにも投資することで、より多様な不動産投資を行うことが可能です。

②不動産クラウドファンディング

インターネットを通じて多くの人から少額の資金を集めて投資を行うのが不動産クラウドファンディングです。

1万円から投資ができるので、少額からでも投資できる不動産投資として最近人気を集めています。

おすすめの不動産クラウドファンディングサービスは以下で解説しています。

③ワンルーム投資

一棟ではなく、一部屋だけを購入して賃貸経営を行う方法です。

購入価格が低く抑えられるため、初期投資が少ないことが特徴ですが、不動産クラウドファンディングと比較するとまとまった資金が必要です。

④不動産小口化商材

複数の投資家で収益物件を共有し、それぞれが一部の持ち分を持つことで、投資額を抑えつつ不動産投資ができます。

⑤古い物件のリノベーション投資

古い物件を安く購入し、リノベーションして賃貸経営や売却を行う方法です。

リノベーション費用を抑えられれば、少額で始めることができます。

少額でできる不動産投資のメリット

少額でできる不動産投資のメリットは以下の通りです。

メリット①資金が少なくても始められる

不動産投資の敷居が高いと感じる方にとって、少額投資は手軽に始められる魅力的な選択肢です。

大きな資金を用意する必要がなく、初心者でも投資ができるのはメリットだと言えるでしょう。

メリット②分散投資が可能

少額で複数の不動産投資案件に投資できるため、リスクを分散させることができます。

これにより、特定の物件や業者に依存しない安定した収益を期待できます。

メリット③不動産投資の経験値を積むことができる

少額投資を通じて、不動産投資に関する知識や経験を積むことができます。

今後大きな金額で不動産投資をしたいと考えている人には大きなメリットになるでしょう。

少額でできる不動産投資のデメリット

少額でできる不動産投資のデメリットは以下の通りです。

デメリット①自分でコントロールできないリスクが生じることがある

少額投資の場合、直接物件を所有しないため、物件の管理や運用に関する決定に直接関与できません。

これにより、自分でコントロールできないリスクが生じることがあります。

デメリット②手数料や管理費用がかかる

運用会社やプラットフォームを通じて少額投資を行う場合、手数料や管理費用がかかります。

不動産クラウドファンディングでは最大20%の利回りの案件がありますが、運営会社に手数料をひかれた後の利回りです。

デメリット③利益に限界がある

少額で投資をしているので、莫大な利益を得るのは難しいと言えるでしょう。

たとえば、不動産クラウドファンディングでは最大でも利回りが20%です。

資金を倍にしたいなどと考えている場合には、少額な不動産投資は向いていないと言えるでしょう。

少額な不動産投資のおすすめは不動産クラウドファンディング

少額な不動産投資には不動産クラウドファンディングがおすすめです。

ここからは、安全性や信頼性の高い上場企業が運営している不動産クラウドファンディングを紹介します。

Jointoα(ジョイントアルファ)

商号	穴吹興産株式会社（ANABUKI KOSAN INC.）
許可番号	不動産特定共同事業 香川県知事許可 第1号
許可種別	第1号事業・第2号事業及び電子取引業務
代表者	代表取締役 穴吹 忠嗣
本社	香川県高松市鍛冶屋町 7-12
TEL	0120-773-880
業務管理者	岡田佳昭 公認 不動産 コンサルティングマスター

Jointoα(ジョイントアルファ)は穴吹興産株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。

西日本最大級のマンション開発戸数を誇るあなぶき興産による投資プロジェクトなので、安心と信頼感のあるサポートを受けることができます。

首都圏だけでなく、地方の優良物件も扱っていることが特徴です。

Jointoα(ジョイントアルファ)のお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。

Rimple(リンプル)

商号	プロパティエージェント株式会社
所在地	〒163-1341 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41階
設立	平成16年2月6日
資本金	6億1,724万円
上場市場	東京証券取引所プライム市場　証券コード3464
決算期	3月
代表者	代表取締役社長 中西 聖
電話番号	03-6302-3011
FAX	03-6302-3012
お客様相談窓口	0120-581-143
ホームページ	https://www.propertyagent.co.jp
事業内容	DX不動産事業不動産クラウドファンディング事業不動産開発販売事業プロパティマネジメント事業（賃貸管理サービス、建物管理サービス）DX推進事業顔認証プラットフォーム事業システム受託開発事業クラウドインテグレーション事業
免許登録	宅地建物取引業 ［東京都知事（4）第83227号］マンション管理業 ［国土交通大臣（3）第033619号］不動産特定共同事業　[金融庁長官・国土交通大臣第90号]

Rimple(リンプル)はプロパティエージェント株式会社が運営している不動産クラウドファンディングです。

売上高が毎年右肩上がりに上がっている会社です。

東証市場プライムのプロパティエージェントが、不動産投資物件を開発してきた実績を基にクラウドファンディングに最適な物件を選定しているので、信頼度の高い投資が可能となっています。

Rimpleのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。

プレファン

プレファンの詳細を以下の表にまとめました。

会社名	株式会社プレサンスリアルタ
資本金	1億100万円　(株式会社プレサンスコーポレーション100%出資)
代表者	代表取締役　土井　豊
本 社	〒540-6027　大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1661 FAX.06-4793-1663 0800-123-1661
e-mail	realta@pressance.co.jp
免許番号	宅地建物取引業　大阪府知事(2)第57039号 不動産特定共同事業　大阪府知事第20号
グループ企業	株式会社プレサンスコーポレーション 株式会社プレサンス住販 株式会社プレサンスコミュニティ 株式会社プレサンスギャランティ 株式会社トライスト 三立プレコン株式会社 株式会社プレサンスホームデザイン
事業内容	不動産売買・仲介

プレファンは株式会社プレサンスリアルタによって運営されている不動産クラウドファンディングです。

プレファンを運営しているプレサンスグループは、近畿圏の分譲マンション供給ランキング1位となっており、不動産に関する実績が豊富な会社です。

プレサンスグループでは、「自社開発のプレサンス マンションに特化」「専門チームによる22,002戸の管理物件数と97.1%を超える高い入居率」「東証上場マンション供給戸数近畿圏No1」といった強みがあります。

プレファンのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。

大家どっとこむ

大家どっとこむの詳細を以下の表にまとめました。

運営会社	株式会社グローベルス
不動産特定共同事業種類	許可
案件の種類	アパートマンション
案件の開示情報	築年数住所収支シミュレーション最寄りからの時間
最低投資金額	1万円～
優先劣後比率(案件による)	9.0:1.0
最高募集利回り(年利)	7.0%
最低募集利回り(年利)	3.5%
運用期間	3ヵ月～
優遇サービス	あり
運用レポートの共有	あり
優先劣後方式	あり
振込手数料	投資家負担
退会手数料	無料
途中解約	可能

大家どっとこむは株式会社グローベルスの運営している不動産クラウドファンディングです。

「手軽にはじめられる大家さん」「家賃収入」をコンセプトとする不動産クラウドファンディングです。

一戸建住宅から収益不動産の取り扱い及び不動産仲介などを含む不動産事業での実績が多くある株式会社グローベルスが運営しているので、家賃収入という不労所得を得たい人におすすめです。

大家どっとこむのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。

CREAL(クリアル)

CREAL(クリアル)の詳細を以下の表にまとめました。

サイト名	CREAL
URL	https://creal.jp/
運営会社名	クリアル株式会社
本社所在地	東京都台東区東上野 2-13-2 CREAL UENO
設立	2011年
代表取締役	横田　大造
資本金	100,000,000円
上場有無	東証グロース市場上場
サービス開始年月	2018年11月
参考利回り	3%～8%
投資金額	1万円から
累計応募金額	260億円超（2023年3月時点）
運用期間	4ヶ月～24ヶ月程度（案件により異なる）
元本毀損実績	元本毀損実績0円（2022年12月末時点）

CREALは、不動産ファンドで実績のあるクリアル株式会社（旧社名：株式会社ブリッジ・シー・キャピタル、2021年3月1日に社名変更）が運営しています。

不動産投資クラウドファンディングにおける運用資産残高二年連続No1といった実績を獲得しており、信頼性の高い不動産クラウドファンディングです。

CREALのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。

REITを始める時におすすめの証券会社

REITを始める時におすすめの証券会社は以下の通りです。

マネックス証券で口座開設をすると2000円がもらえるキャンペーンを実施中なので、お得に口座開設をすることができます。

まとめ：小額の不動産投資なら不動産クラウドファンディングがおすすめ

本記事では、少額でもできる不動産投資を5つ紹介しました。

私が1番おすすめするのは不動産クラウドファンディングです。

以下の表の中で気になるものがあれば、ぜひ投資家登録してみてくださいね。