【儲かる？】不動産クラウドファンディングとは？メリット・デメリットや魅力を解説

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて複数の投資家から資金を調達し、不動産の取得や運用などに活用する資金調達の手法の一つです。

本記事では、不動産クラウドファンディングの基本知識から、メリット・デメリットや魅力について解説します。

不動産クラウドファンディングとは？

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて複数の投資家から資金を調達し、不動産の取得や運用などに活用する資金調達の手法の一つです。

一般的には、不動産の取得や再開発、リノベーション、運用に必要な資金を、複数の投資家から集めて資金を運用します。投資家は、不動産オーナーに投資金を出資することで、その不動産に係る利益を得ることができます。

最近では、インデックス投資や高配当株投資と合わせて不動産クラウドファンディングで投資をする人が増えています。

不動産クラウドファンディングの特徴

不動産クラウドファンディングの特徴としては以下のものがあります。

特徴①少額から投資できる

不動産クラウドファンディングは1口1万円から投資することができます。

そのため、不動産投資をしてみたいけど、大きい金額の投資資金を準備できないという人でも利用することができます。

ただし、人気のファンドは募集開始からすぐに募集資金が満額に達し、募集を締め切るケースもあるので、不動産クラウドファンディングで投資をしたいなら、複数のサービスに登録しておく必要があります。

特徴②投資家を守る仕組みがある

優先劣後方式と呼ばれる仕組みを導入している不動産クラウドファンディングサービスが多く、投資家を守る仕組みができているというのも特徴の一つです。

このようなリスクを抑える仕組みがある上で、定期預金や個人向け国債よりも利回りが高い物件が多いことから、「ローリスク・ミドルリターン」の投資として不動産クラウドファンディングに投資をする人が増えています。

不動産クラウドファンディングの魅力は？

不動産クラウドファンディングは、物件の運用や管理などの手間が少ないため、手軽に不動産投資を行うことができることが最大の魅力だと言えるでしょう。

また、物件の売却や賃貸借契約なども不動産クラウドファンディング業者が行うため、投資家は手間をかけることなく運用を行うことができます。

ほったらかし投資に魅力を感じている人には不動産クラウドファンディングはおすすめです。

不動産クラウドファンディングのメリット

不動産クラウドファンディングのメリットとしては以下の内容が挙げられます。

不動産クラウドファンディングのメリット①手軽に投資できる

不動産クラウドファンディングは、月1万円から投資できます。

そのため、不動産投資よりも手軽に投資できることがメリットのひとつと言えるでしょう。

不動産クラウドファンディングのメリット②高いリターンを得られる

不動産クラウドファンディングの投資リターンは、一般的に従来の金融商品よりも高い傾向があります。

また、利回りもある程度予測がつくことがメリットのひとつと言えます。

不動産クラウドファンディングのメリット③さまざまな物件に投資できて分散投資になる

不動産クラウドファンディングには、様々な物件の投資先があります。

都心部のマンションや商業施設から地方の物件まで、好きな物件に投資できることがメリットのひとつといえます。

不動産クラウドファンディングのデメリット

不動産クラウドファンディングのデメリットは以下の通りです。

それぞれについて解説します。

不動産クラウドファンディングのデメリット①投資期間が長い

不動産クラウドファンディングの投資期間は、一般的に1年〜数年程度となります。

中には数十年かけて投資する案件もあるので、短期で利益を得たい人にはデメリットだと言えるでしょう。

不動産クラウドファンディングのデメリット②手数料が高い

不動産クラウドファンディングは、自分で不動産投資をするときと比較しても手数料が高いというデメリットがあります。

管理会社が煩雑な業務を担当してくれるので手軽に投資ができますが、利益が手数料で少なくなるのはデメリットのひとつと言えるでしょう。

不動産クラウドファンディングのデメリット③市場がまだ未熟

不動産クラウドファンディング市場はまだ新しいため、市場が未熟です。

今後どのように発展していくかは、まだわかりません。

不動産クラウドファンディングのデメリット④予想リターンと実際のリターンの差が出るケースもある

不動産クラウドファンディングの投資リターンは、投資家が想定しているよりも低くなる可能性があります。

不動産クラウドファンディングで提示されているのは想定利回りだということを忘れないようにしましょう。

不動産が儲からないと言われる理由はこちらから確認できます。

おすすめな不動産クラウドファンディング【比較表】

おすすめな不動産クラウドファンディングを以下の表にまとめました。

特徴や最低投資金額を確認して、自分の投資方針に合うものがあれば、ぜひ投資家登録してみてください。

上場企業が運営している不動産クラウドファンディングはこちらから確認できます。

おすすめ不動産クラウドファンディング①ちょこっと不動産

ちょこっと不動産は1万円から始められる不動産投資型クラウドファンディングです。

ちょこっと不動産は優先劣後の出資割合が「優先50～70%：劣後30～50%」と劣後割合が高いのが特徴です。

元本割れリスクをできるだけ下げたいという人におすすめです。

おすすめ不動産クラウドファンディング②COZUCHI

COZUCHIはLAETOLI株式会社が運営しているサービスです。

元本割れ/配当遅延ゼロという実績があるので、不動産投資が初めてな人にも安心なサービスです。

また、COZUCHIでは、24時間365日、マイページからいつでも換金申請が可能となっているので、万が一急な資金が必要になった場合にも臨機応変に対応できます。

不動産投資に小額からチャレンジしてみたい人は、会員登録してみてはいかがでしょうか。

COZUCHIの始め方はこちらから確認！

おすすめ不動産クラウドファンディング③OwnersBook（オーナーズブック）

オーナーズブックは、ロードスターインベストメンツ株式会社が運営する不動産特化型ソーシャルレンディングサービスです。

オーナーズブックでの投資方法は、「貸付型」と「エクイティ型」の2タイプがあります。

貸付型はソーシャルレンディングと呼ばれるもので、クラウドファンディングで集めた資金を不動産等を担保として企業に融資を行う投資方法です。投資金額は1口1万円となっています。

エクイティ型は、クラウドファンディングで集めた資金を用いて、特別目的会社（SPC）を経由して不動産信託受益権や出資持分等を取得する投資方法です。最低投資額は案件ごとに異なりますが、第一号案件は50万円と少し高額です。

より多くのリターンを得たい人には「エクイティ型」がおすすめです。

不動産クラウドファンディングを成功させるポイント

不動産クラウドファンディングを成功させるポイントは以下の通りです。

それぞれについて解説します。

ポイント①評判のいいサービスを選ぶ

不動産クラウドファンディングを行うプラットフォームを選ぶ際には、プラットフォームの信頼性や実績、運営会社の背景などを調べましょう。

また、投資商品の種類や利回り、運用期間なども比較することが大切です。

以下に主要な不動産クラウドファンディングの比較表をまとめたので、興味のあるサービスでまずは投資家登録をしてみてください。

上場企業が運営している不動産クラウドファンディングはこちらから確認できます。

ポイント②リスク管理をきちんと行う

不動産クラウドファンディングに限ったことではありませんが、投資商品のリスクやリターンを十分に把握し、自分の投資目的やリスク許容度に合わせて投資することが大切です。

ポイント③投資先の不動産について調べる

不動産クラウドファンディングに投資する際には、投資先の不動産についても調べましょう。

物件の立地や周辺環境、入居率や賃貸料など、投資先の情報を収集し、分析することが大切です。

まとめ：不動産クラウドファンディングのメリット・デメリットを把握して投資しよう

本記事では不動産クラウドファンディングの基本知識から、メリット・デメリットや魅力について解説しました。

自分の投資方針を決めてから投資を行うようにしてください。

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