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不動産クラウドファンディングは危険で怪しい?おすすめしないと言われる理由

不動産クラウドファンディングは危険で怪しい?おすすめしないと言われる理由
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不動産クラウドファンディングは最近人気のある投資です。

本記事では「不動産クラウドファンディングは危険で怪しいの?」「不動産クラウドファンディングは危険じゃない?」といった疑問に回答します。

結論から言うと、不動産クラウドファンディングが怪しいと言われる理由は以下の通りです。

  • プロジェクトのリスク
  • 流動性が低い
  • 情報が不十分な場合もある
  • プラットフォーム(運営元)の信頼性にばらつきがある
  • 規則がまだ未完成

そのため、記事の後半では信頼性の高い上場企業の運営している不動産クラウドファンディングを紹介します。

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  1. AGクラウドファンディング(1000円)
  2. DARWIN funding(500円)
  3. プレファン(1000円)
  4. Funvest(1000円)
  5. クラウドバンク(500円)
目次

不動産クラウドファンディングとは?

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて複数の投資家から資金を調達し、不動産の取得や運用などに活用する資金調達の手法の一つです。

一般的には、不動産の取得や再開発、リノベーション、運用に必要な資金を、複数の投資家から集めて資金を運用します。投資家は、不動産オーナーに投資金を出資することで、その不動産に係る利益を得ることができます。

最近では、インデックス投資や高配当株投資と合わせて不動産クラウドファンディングで投資をする人が増えています。

不動産クラウドファンディングのメリットやデメリットは以下の記事で詳しく解説しています

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【儲かる?】不動産クラウドファンディングとは?メリット・デメリットや魅力を解説 不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて複数の投資家から資金を調達し、不動産の取得や運用などに活用する資金調達の手法の一つです。本記事では、不動産クラウドファンディングの基本知識から、メリット・デメリットや魅力について解説します。

不動産クラウドファンディングが危険・怪しいと言われる理由

モヤの写真

不動産クラウドファンディングが危険・怪しいと言われる理由は以下の通りです。

  • プロジェクトのリスク
  • 流動性が低い
  • 情報が不十分な場合もある
  • プラットフォーム(運営元)の信頼性にばらつきがある
  • 規則がまだ未完成

それぞれについて解説します。

危険・怪しいと言われる理由①プロジェクトのリスク

不動産プロジェクトは、市場状況や開発計画の遅れ、建設コストの増加などの要因で失敗する可能性があります。

このようなリスクが危険・怪しいと言われる理由の一つです。

危険・怪しいと言われる理由②流動性が低い

不動産クラウドファンディングは、通常、中長期的な投資であるため、資金を短期間で回収することは難しいです。

投資家が急いで資金を引き出す必要がある場合、損失が出る可能性があります。

危険・怪しいと言われる理由③情報が不十分な場合もある

プロジェクトの詳細情報は、開発者や運営者によって提供されます。

十分な情報が提供されていない場合や情報が不確実である場合にリスクを正確に評価できない可能性があります。

危険・怪しいと言われる理由④プラットフォーム(運営元)の信頼性にばらつきがある

不動産クラウドファンディングは、オンラインプラットフォームを介して行われるため、プラットフォームの信頼性や安全性が重要です。

プラットフォームが倒産したり、不正行為が発覚したりした場合、投資家は資金を失うリスクがあります。

危険・怪しいと言われる理由⑤規則がまだ未完成

クラウドファンディング業界は比較的新しいため、各国の規制がまだ発展途上であり、将来的に規制が変更される可能性があります。

不動産クラウドファンディングをおすすめしないと言われる理由

手でバツをつくる男性の写真

不動産クラウドファンディングをおすすめしないと言われる理由としては以下の通りです。

  • リスクが高い
  • リスク評価が難しい
  • 投資額に限度がある

おすすめしないと言われる理由①リスクが高い

不動産クラウドファンディングは、市場状況や開発計画の遅れ、建設コストの増加などの要因で失敗するリスクがあります。

先ほど危険・怪しいと言われる理由として列挙したもののリスクが高いのでおすすめしないと言われます。

  • プロジェクトのリスク
  • 流動性が低い
  • 情報が不十分な場合もある
  • プラットフォーム(運営元)の信頼性にばらつきがある
  • 規則がまだ未完成

おすすめしないと言われる理由②リスク評価が難しい

不動産クラウドファンディングは、初心者投資家には判断が難しい場合があります。

元本割れ実績がないからといって安易に投資することは避けましょう。

おすすめしないと言われる理由③投資額に限度がある

不動産クラウドファンディングは、多くの人々が少額の資金を集めて投資を行うため、大口の投資を望む投資家には向いていません。

そのため、不動産クラウドファンディングはおすすめできないという意見もあります。

不動産クラウドファンディングはリスクを理解することが大切

ひらめきのマークが描かれた石の写真

不動産クラウドファンディングはリスクを理解して投資することが大切です。

リスクを理解することで、投資家はプロジェクトやプラットフォームの選択において、より適切な判断ができるようになります。

また、リスクを分散する努力をすることも大切です。

異なるプロジェクトやプラットフォームに投資することで、一部のプロジェクトが失敗した場合でも、全体の投資ポートフォリオに与える影響を抑えることができます。

そのため、できるだけ多くの不動産クラウドファンディングサービスに登録して、さまざまな物件を見ることを意識してみてください。

不動産
クラウドファンディング
特徴投資家登録
COZUCHI(コズチ)配当遅延や元本割れ実績なし投資家登録
OwnersBook(オーナーズブック)株主優待を使えば優先的に投資できる投資家登録
CREAL(クリアル)累計調達金額は2年連続1位投資家登録
Rimple(リンプル)会員数は10万人を突破!ポイント投資もできる投資家登録
ASSECLI(アセクリ)創業以来1,000件以上の取引実績がある投資家登録
Jointoα(ジョイントアルファ)西日本最大級のマンション開発実績投資家登録
大家どっとこむ都心の一等マンションを中心に投資投資家登録
TECROWD(テクラウド)国内不動産だけでなく国外の不動産にも投資できる投資家登録
victory fund (ビクトリーファンド)東京23区に特化投資家登録
ちょこっと不動産劣後出資の割合も30~45%と高投資家登録
BATSUNAGU(バツナグ)地方創生、古民家再生のプロジェクト投資家登録
ゴコウファンドファンド収益に頼らずとも利益が出る仕組み投資家登録
プレファンプレサンスマンションに特化したファンド投資家登録
property+(プロパティプラス)安心の飯田グループが運営投資家登録
FUNDROP(ファンドロップ)居住用賃貸住宅の運用を中心投資家登録
DARWIN funding
(ダーウィンファンディング)
20年以上不動産を
専門に取り扱ってきた実績
投資家登録
SOLS(ソルス)20年以上不動産業を営むプロの目利き投資家登録
みらファン手数料無料のSDGs投資投資家登録
汐留funding極めて高いコンプライアンス水準で安心投資家登録
利回り不動産ホテル開発・商業施設の開発実績投資家登録
トモタク半年などの短い運用期間投資家登録
不動産BANK年利6.0%超えのファンド投資家登録
GOLD CROWD再投資可能な不動産クラウドファンディング投資家登録
ビギナーズクラウド福岡市に投資できる投資家登録
ヤマワケエステート年利8%〜85%とかなり高水準投資家登録
B-Den運用期間3か月〜投資家登録
不動産
クラウドファンディング
特徴
COZUCHI配当遅延や元本割れ実績なし
OwnersBook
(オーナーズブック)
株主優待を使えば
優先的に投資できる
CREAL
(クリアル)
累計調達金額は2年連続1位
配当遅延や元本割れ実績なし
Rimple
(リンプル)
会員数は10万人を突破
ポイント投資もできる
ASSECLI
(アセクリ)
想定利回りは6%程度が多い
創業以来1,000件以上の取引実績
Jointoα
(ジョイントアルファ)
西日本最大級の
マンション開発実績
大家どっとこむ都心の一等マンション
を中心に投資
TECROWD
(テクラウド)
国内不動産だけでなく
国外の不動産にも投資できる
victory fund
(ビクトリーファンド)
東京23区に特化した
不動産クラウドファンディング
ちょこっと不動産劣後出資の割合が30~45%と高い
毎月分配がある
BATSUNAGU
(バツナグ)
地方創生、古民家再生のプロジェクト
ゴコウファンド利益が出続ける仕組み
プレファンプレサンスマンションに特化したファンド
property+
(プロパティプラス)
安心の飯田グループが運営
FUNDROP
(ファンドロップ)
居住用賃貸住宅の運用を中心
DARWIN funding
(ダーウィンファンディング)
20年以上不動産を
専門に取り扱ってきた実績
SOLS
(ソルス)
20年以上不動産業を営む
プロの目利き
みらファン手数料無料のSDGs投資
汐留funding極めて高いコンプライアンス水準
利回り不動産ホテル開発・商業施設の開発を
してきた不動産のプロが運営
トモタク半年などの短い運用期間
不動産BANK年利6.0%超えのファンド
GOLD CROWD再投資可能な不動産クラウドファンディング
ビギナーズクラウド福岡市に投資できる
ヤマワケエステート年利8%〜85%とかなり高水準
B-Den運用期間3か月〜

上場企業が運営している不動産クラウドファンディング5選

ここからは、安全性や信頼性の高い上場企業が運営している不動産クラウドファンディングを紹介します。

  • Jointoα(ジョイントアルファ)
  • Rimple(リンプル)
  • プレファン
  • 大家どっとこむ
  • CREAL(クリアル)

Jointoα(ジョイントアルファ)

Jointoα(ジョイントアルファ)は穴吹興産株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。

西日本最大級のマンション開発戸数を誇るあなぶき興産による投資プロジェクトなので、安心と信頼感のあるサポートを受けることができます。

首都圏だけでなく、地方の優良物件も扱っていることが特徴です。

\ 元本割れのリスクが大幅に低い /

Jointoα(ジョイントアルファ)のお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。

Rimple(リンプル)

Rimple(リンプル)はプロパティエージェント株式会社が運営している不動産クラウドファンディングです。

売上高が毎年右肩上がりに上がっている会社です。

東証市場プライムのプロパティエージェントが、不動産投資物件を開発してきた実績を基にクラウドファンディングに最適な物件を選定しているので、信頼度の高い投資が可能となっています。

\ ポイント投資もできる /

Rimpleのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。

プレファン

プレファンは株式会社プレサンスリアルタによって運営されている不動産クラウドファンディングです。

プレファンを運営しているプレサンスグループは、近畿圏の分譲マンション供給ランキング1位となっており、不動産に関する実績が豊富な会社です。

プレサンスグループでは、「自社開発のプレサンス マンションに特化」「専門チームによる22,002戸の管理物件数と97.1%を超える高い入居率」「東証上場マンション供給戸数近畿圏No1」といった強みがあります。

2023年9月27日まで会員登録でアマギフ1000円

プレファンのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。

大家どっとこむ

大家どっとこむは株式会社グローベルスの運営している不動産クラウドファンディングです。

「手軽にはじめられる大家さん」「家賃収入」をコンセプトとしています。

一戸建住宅から収益不動産の取り扱い及び不動産仲介などを含む不動産事業での実績が多くある株式会社グローベルスが運営しているので、家賃収入という不労所得を得たい人におすすめです。

\ 都心の一等マンションに投資するなら

大家どっとこむのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。

CREAL(クリアル)

CREALは、不動産ファンドで実績のあるクリアル株式会社(旧社名:株式会社ブリッジ・シー・キャピタル、2021年3月1日に社名変更)が運営しています。

不動産投資クラウドファンディングにおける運用資産残高二年連続No1といった実績を獲得しており、信頼性の高い不動産クラウドファンディングです。

★実績★
・2020年度グッドデザイン賞受賞
・2020年度Ruby bizグランプリ「Vertical Solution賞」受賞
・不動産投資クラウドファンディングにおける運用資産残高二年連続No1

\ 上場企業運営で安心 /

CREALのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。

おすすめな不動産クラウドファンディング比較表

CHACKと虫眼鏡の写真

おすすめな不動産クラウドファンディングをまとめました。

特徴や最低投資額から、自分に合った不動産クラウドファンディングを選択してみてください。

不動産
クラウドファンディング
特徴投資家登録
COZUCHI(コズチ)配当遅延や元本割れ実績なし投資家登録
OwnersBook(オーナーズブック)株主優待を使えば優先的に投資できる投資家登録
CREAL(クリアル)累計調達金額は2年連続1位投資家登録
Rimple(リンプル)会員数は10万人を突破!ポイント投資もできる投資家登録
ASSECLI(アセクリ)創業以来1,000件以上の取引実績がある投資家登録
Jointoα(ジョイントアルファ)西日本最大級のマンション開発実績投資家登録
大家どっとこむ都心の一等マンションを中心に投資投資家登録
TECROWD(テクラウド)国内不動産だけでなく国外の不動産にも投資できる投資家登録
victory fund (ビクトリーファンド)東京23区に特化投資家登録
ちょこっと不動産劣後出資の割合も30~45%と高投資家登録
BATSUNAGU(バツナグ)地方創生、古民家再生のプロジェクト投資家登録
ゴコウファンドファンド収益に頼らずとも利益が出る仕組み投資家登録
プレファンプレサンスマンションに特化したファンド投資家登録
property+(プロパティプラス)安心の飯田グループが運営投資家登録
FUNDROP(ファンドロップ)居住用賃貸住宅の運用を中心投資家登録
DARWIN funding
(ダーウィンファンディング)
20年以上不動産を
専門に取り扱ってきた実績
投資家登録
SOLS(ソルス)20年以上不動産業を営むプロの目利き投資家登録
みらファン手数料無料のSDGs投資投資家登録
汐留funding極めて高いコンプライアンス水準で安心投資家登録
利回り不動産ホテル開発・商業施設の開発実績投資家登録
トモタク半年などの短い運用期間投資家登録
不動産BANK年利6.0%超えのファンド投資家登録
GOLD CROWD再投資可能な不動産クラウドファンディング投資家登録
ビギナーズクラウド福岡市に投資できる投資家登録
ヤマワケエステート年利8%〜85%とかなり高水準投資家登録
B-Den運用期間3か月〜投資家登録
不動産
クラウドファンディング
特徴
COZUCHI配当遅延や元本割れ実績なし
OwnersBook
(オーナーズブック)
株主優待を使えば
優先的に投資できる
CREAL
(クリアル)
累計調達金額は2年連続1位
配当遅延や元本割れ実績なし
Rimple
(リンプル)
会員数は10万人を突破
ポイント投資もできる
ASSECLI
(アセクリ)
想定利回りは6%程度が多い
創業以来1,000件以上の取引実績
Jointoα
(ジョイントアルファ)
西日本最大級の
マンション開発実績
大家どっとこむ都心の一等マンション
を中心に投資
TECROWD
(テクラウド)
国内不動産だけでなく
国外の不動産にも投資できる
victory fund
(ビクトリーファンド)
東京23区に特化した
不動産クラウドファンディング
ちょこっと不動産劣後出資の割合が30~45%と高い
毎月分配がある
BATSUNAGU
(バツナグ)
地方創生、古民家再生のプロジェクト
ゴコウファンド利益が出続ける仕組み
プレファンプレサンスマンションに特化したファンド
property+
(プロパティプラス)
安心の飯田グループが運営
FUNDROP
(ファンドロップ)
居住用賃貸住宅の運用を中心
DARWIN funding
(ダーウィンファンディング)
20年以上不動産を
専門に取り扱ってきた実績
SOLS
(ソルス)
20年以上不動産業を営む
プロの目利き
みらファン手数料無料のSDGs投資
汐留funding極めて高いコンプライアンス水準
利回り不動産ホテル開発・商業施設の開発を
してきた不動産のプロが運営
トモタク半年などの短い運用期間
不動産BANK年利6.0%超えのファンド
GOLD CROWD再投資可能な不動産クラウドファンディング
ビギナーズクラウド福岡市に投資できる
ヤマワケエステート年利8%〜85%とかなり高水準
B-Den運用期間3か月〜

まとめ:不動産クラウドファンディングのリスクを理解して投資しよう

本記事では不動産クラウドファンディングが怪しい・危険と言われる理由について解説しました。

怪しいと言われる理由としては以下の通りです。

  • プロジェクトのリスク
  • 流動性が低い
  • 情報が不十分な場合もある
  • プラットフォーム(運営元)の信頼性にばらつきがある
  • 規則がまだ未完成

リスクをできるだけ抑えるために、上場企業の運営している不動産クラウドファンディングを利用するようにしてください。

アマギフキャンペーン中

新規投資家登録でアマギフがもらえる不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングで投資家登録を行って無料で5000円ゲットしよう!

  1. AGクラウドファンディング(1000円)
  2. DARWIN funding(500円)
  3. プレファン(1000円)
  4. Funvest(1000円)
  5. クラウドバンク(500円)
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この記事を書いた人

インデックス投資と不動産クラウドファンディングを中心とした投資で資産形成を頑張る20代OLです。節約と副業で入金力を増やしています。資産形成・投資・副業・節約などについての記事を執筆します。

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