不動産クラウドファンディングは儲からないの？ 理由と成功させるポイントを解説

「不動産クラウドファンディングは儲からない」と感じている人も多いのではないでしょうか。

本記事では不動産クラウドファンディングは儲からないと言われる理由や、不動産クラウドファンディングの市場規模、おすすめのクラウドファンディングサービスを紹介します。

不動産クラウドファンディングを成功させる方法についても解説するので最後まで読み進めてください。

不動産クラウドファンディングとは？

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて複数の投資家から資金を調達し、不動産の取得や運用などに活用する資金調達の手法の一つです。

一般的には、不動産の取得や再開発、リノベーション、運用に必要な資金を、複数の投資家から集めて資金を運用します。投資家は、不動産オーナーに投資金を出資することで、その不動産に係る利益を得ることができます。

最近では、インデックス投資や高配当株投資と合わせて不動産クラウドファンディングで投資をする人が増えています。

不動産クラウドファンディングのメリットやデメリットは以下の記事で詳しく解説しています

あわせて読みたい

【儲かる？】不動産クラウドファンディングとは？メリット・デメリットや魅力を解説 不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて複数の投資家から資金を調達し、不動産の取得や運用などに活用する資金調達の手法の一つです。本記事では、不動産クラウドファンディングの基本知識から、メリット・デメリットや魅力について解説します。

不動産クラウドファンディングが儲からないと言われる4つの理由

不動産クラウドファンディングが儲からないと言われる理由としては以下があります。

儲からないと言われる理由①運用リスク

不動産クラウドファンディングは、不動産に投資することになるため、運用リスクがあります。

元本保証の投資ではないので、不動産の価値が下がった場合や、入居率が低下した場合などに損失が出る場合があります。

儲からないと言われる理由②利回りが低い物件もある

不動産投資型クラウドファンディングでは、ファンドにもよりますが一般的に3%～8%の利回りで運用しているものが多いです。

利回りが低い物件に投資をするとリターンが少なくなってしまうので、儲からないと言われています。

不動産クラウドファンディングのひとつであるCOZUCHIなら、最大で20%の利回りの物件もあります。

興味のある方は登録して、高利回りの物件がでてきたときに応募できる状態にしておきましょう。

儲からないと言われる理由③時間がかかる

不動産クラウドファンディングに投資する場合、投資期間が長いことが多いため、長期投資だと割り切らないといけません。

すぐに大きなリターンを得たいと考えている人からすれば、不動産クラウドファンディングは儲からないと言えるでしょう。

儲からないと言われる理由④ポートフォリオの分散性が低い

不動産クラウドファンディングは、一般的に不動産に投資することになるため、ポートフォリオの分散性が低いという問題があります。

分散投資をして稼ぎたいなら、インデックス投資がおすすめです。

その他、不動産クラウドファンディングが怪しい・危険と言われる理由は以下のブログで解説しています。

あわせて読みたい

不動産クラウドファンディングは危険で怪しい？おすすめしないと言われる理由 不動産クラウドファンディングは最近人気のある投資です。本記事では「不動産クラウドファンディングは危険で怪しいの？」「不動産クラウドファンディングは危険じゃない？」といった疑問に回答します。

不動産クラウドファンディングの特徴

不動産クラウドファンディングの特徴としては以下のものがあります。

特徴①少額から投資できる

不動産クラウドファンディングは1口1万円から投資することができます。

そのため、不動産投資をしてみたいけど、大きい金額の投資資金を準備できないという人でも利用することができます。

ただし、人気のファンドは募集開始からすぐに募集資金が満額に達し、募集を締め切るケースもあるので、不動産クラウドファンディングで投資をしたいなら、複数のサービスに登録しておく必要があります。

特徴②投資家を守る仕組みがある

優先劣後方式と呼ばれる仕組みを導入している不動産クラウドファンディングサービスが多く、投資家を守る仕組みができているというのも特徴の一つです。

このようなリスクを抑える仕組みがある上で、定期預金や個人向け国債よりも利回りが高い物件が多いことから、「ローリスク・ミドルリターン」の投資として不動産クラウドファンディングに投資をする人が増えています。

不動産クラウドファンディングの市場規模ってどれくらいなの？

国土交通省の「不動産特定共同事業（FTK）の利活用促進ハンドブック」によると不動産クラウドファンディングの出資募集額は2019年度で34.2億円、2020年度には85.6億円（前年比2.5倍）となり、市場規模が年々拡大しています。

そのため、不動産クラウドファンディングは今後も人気のある投資先になると言えるでしょう。

空き家の活用やまちづくりなどの課題解決のため、国が不動産クラウドファンディングの活用を推進しているのも、今後市場が拡大すると予想される根拠の一つです。

まだ不動産クラウドファンディングの投資家登録をしたことがない人は、ぜひ一度登録してみてください。

不動産クラウドファンディング比較表

不動産クラウドファンディングは数多くのサービスがあります。

19サービスの比較表を作成しましたので、是非ご覧ください。

おすすめの不動産クラウドファンディングサービス

おすすめの不動産クラウドファンディングサービスを紹介します。

おすすめ不動産クラウドファンディング①ちょこっと不動産

ちょこっと不動産は1万円から始められる不動産投資型クラウドファンディングです。

ちょこっと不動産は優先劣後の出資割合が「優先50～70%：劣後30～50%」と劣後割合が高いのが特徴です。

元本割れリスクをできるだけ下げたいという人におすすめです。

ちょこっと不動産のお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。

おすすめ不動産クラウドファンディング②COZUCHI

COZUCHIはLAETOLI株式会社が運営しているサービスです。

元本割れ/配当遅延ゼロという実績があるので、不動産投資が初めてな人にも安心なサービスです。

また、COZUCHIでは、24時間365日、マイページからいつでも換金申請が可能となっているので、万が一急な資金が必要になった場合にも臨機応変に対応できます。

不動産投資に小額からチャレンジしてみたい人は、会員登録してみてはいかがでしょうか。

COZUCHIの始め方はこちらから確認！

COZUCHIのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。

おすすめ不動産クラウドファンディング③OwnersBook（オーナーズブック）

オーナーズブックは、ロードスターインベストメンツ株式会社が運営する不動産特化型ソーシャルレンディングサービスです。

オーナーズブックでの投資方法は、「貸付型」と「エクイティ型」の2タイプがあります。

貸付型はソーシャルレンディングと呼ばれるもので、クラウドファンディングで集めた資金を不動産等を担保として企業に融資を行う投資方法です。投資金額は1口1万円となっています。

エクイティ型は、クラウドファンディングで集めた資金を用いて、特別目的会社（SPC）を経由して不動産信託受益権や出資持分等を取得する投資方法です。最低投資額は案件ごとに異なりますが、第一号案件は50万円と少し高額です。

より多くのリターンを得たい人には「エクイティ型」がおすすめです。

OwnersBookのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。

不動産クラウドファンディングを成功させるポイント

不動産クラウドファンディングを成功させるポイントは以下の通りです。

それぞれについて解説します。

ポイント①評判のいいサービスを選ぶ

不動産クラウドファンディングを行うプラットフォームを選ぶ際には、プラットフォームの信頼性や実績、運営会社の背景などを調べましょう。

また、投資商品の種類や利回り、運用期間なども比較することが大切です。

ポイント②リスク管理をきちんと行う

不動産クラウドファンディングに限ったことではありませんが、投資商品のリスクやリターンを十分に把握し、自分の投資目的やリスク許容度に合わせて投資することが大切です。

ポイント③投資先の不動産について調べる

不動産クラウドファンディングに投資する際には、投資先の不動産についても調べましょう。

物件の立地や周辺環境、入居率や賃貸料など、投資先の情報を収集し、分析することで、投資リターンを最大化することができます。

まとめ：不動産クラウドファンディングはローリスク・ミドルリターン

本記事では不動産クラウドファンディングは儲からないと言われる理由について解説しました。

不動産クラウドファンディングが儲からないと言われる理由としては以下があります。

不動産クラウドファンディングは儲からないと言われていますが、以下の2つの仕組みがあるので人気があります。

自分のリスク許容度にあった投資を行いましょう。

不動産クラウドファンディングサービスの比較表も是非ご覧ください。