不動産投資はやめとけと言われる理由とは？向いていない人の特徴と成功のコツ

不動産投資を始めようと考えたときに気になるのが「不動産投資はやめとけ」という意見ですよね。

本記事では、不動産投資はやめとけと言われる理由、向いていない人の特徴と成功のコツについて解説します。

不動産投資が向いていない人におすすめの投資も紹介しているので最後まで読み進めてくださいね。

不動産投資をやめとけと言われる4つの理由

不動産投資をやめとけと言われる4つの理由としては以下のようなものがあります。

それぞれについて解説します。

やめとけと言われる理由①空室のリスク

不動産投資をやめとけと言われる理由の一つに、空室のリスクが挙げられます。

空室のリスクとは、賃貸物件が入居者がいない期間が長く続くことで生じる収益の損失や固定費の負担が増えることを指します。

入居者がいない期間、家賃収入が得られません。

また、物件のローン返済や固定資産税、管理費などの固定費は、空室期間中も支払いが必要です。

空室が長期化すると、入居者から得られる家賃収入がないまま固定費を支払い続けなければならず、投資家の負担が大きくなります。

この理由から、不動産投資はやめとけと言われています。

それ以外の不動産投資のリスクについては以下の記事で解説しています。

やめとけと言われる理由②経年劣化するリスク

不動産投資をやめとけと言われる理由の一つに、経年劣化するリスクが挙げられます。

経年劣化とは、建物が経年により老朽化し、設備や機能が劣化することを指します。

経年劣化が進むと、以下のような問題が生じることがあります。

建物が老朽化することで、修繕や改修が必要になったり、入居者が集まりにくくなったり、資産価値が低下したりします。

この理由から、不動産投資はやめとけと言われています。

それ以外の不動産投資のリスクについては以下の記事で解説しています。

やめとけと言われる理由③初期投資額が大きい

不動産投資をやめとけと言われる理由の一つに、初期投資額が大きいことが挙げられます。

不動産投資では、物件の購入やリフォーム、諸費用などの支払いが必要であり、初期投資が大きくなってしまいます。

例えば、株や投資信託などは少額から始められるため、資金繰りやリスクの分散が容易です。

しかし、不動産投資では物件ごとに大きな資金が必要になるため、どうしてもリスク分散の難易度は上がります。

この理由から、不動産投資はやめとけと言われています。

やめとけと言われる理由④素人が知識不足のまま投資して失敗している事例がある

不動産投資をやめとけと言われる理由の一つに、素人が知識不足のまま投資して失敗している事例があることが挙げられます。

不動産投資には専門的な知識や経験が必要であり、知識不足で投資することで失敗につながることが多々あります。

例えば、失敗事例のひとつとして「適切な物件選びができない」というものがあります。

不動産投資で成功するためには、適切な物件を選ぶことが重要です。

立地条件や築年数、設備など、入居者が求める条件を満たす物件を選ぶ必要があります。

しかし、知識不足のために適切な物件を見極められず、収益性が低い物件を選んでしまうことがあります。

この理由から、不動産投資はやめとけと言われています。

不動産投資が向いていない人の特徴

不動産投資が向いていない人の特徴は以下の通りです。

それぞれについて解説します。

特徴①年収が低い人

不動産投資が向いていない人の特徴の一つとして、年収が低い人が挙げられます。

不動産投資には、物件購入やリフォーム、諸費用など初期投資額がかかります。

年収が低いと、十分な自己資金が用意できず、銀行に融資をしてもらうという選択を取る人もいます。

しかし、銀行融資を受ける際には、借り手の信用や収入が審査されるため、年収が低い人は審査に通りにくくなります。

年収が低い人は、インデックス投資や高配当株など少額からできる投資がおすすめです。

また、どうしても不動産投資がしたいという場合には、不動産クラウドファンディングがおすすめです。

特徴②不動産投資の知識ゼロで成功したいと考えている人

不動産投資が向いていない人の特徴の一つとして、不動産投資の知識が全くない状態で成功を望んでいる人が挙げられます。

不動産投資の知識が全くない人は、詐欺や悪徳業者に騙されるリスクが高まります。

適切な知識がないため、不当な手数料を請求されたり、悪条件の物件を購入させられることがあります。

知識ゼロでも不動産投資をしたいなら、不動産クラウドファンディングサービスを利用しましょう。

以下でおすすめのサービスを紹介しているので参考にしてください。

特徴③不動産会社の言うことをそのまま信じてしまう人

不動産投資が向いていない人の特徴の一つとして、不動産会社の言うことをそのまま信じてしまう人が挙げられます。

このタイプの人が不動産投資に向いていない理由は以下の通りです。

まずは自分自身で基本的な知識を身につけ、情報収集や分析を行うことが重要です。

以下のブログ記事では、不動産投資について学ぶときにおすすめの本を紹介しています。

また、複数の不動産会社や専門家の意見を聞き、比較検討することで、より適切な投資判断ができるようになります。

特徴④リスクを負いたくない人

不動産投資が向いていない人の特徴の一つとして、リスクを負いたくない人が挙げられます。

不動産投資には、空室リスクや経年劣化リスク、市場リスク、法律・税制変更リスクなどさまざまなリスクが伴います。

リスクを全く負いたくない人には、不動産投資は向いていないと言えます。

できるだけ元本割れなどのリスクを減らしたいと考えているなら、インデックス投資や不動産クラウドファンディングがおすすめです。

不動産投資を成功させる6つのコツ

不動産投資を成功させるためにできることは以下の通りです。

それぞれについて解説します。

成功のコツ①投資目的を明確にする

投資目的（キャッシュフロー重視、資産価値重視など）や投資戦略を明確にし、それに基づいた物件選びや運用を行ってください。

たとえば、以下のような目的を設定しましょう。

成功のコツ②市場調査や市場分析を行う

投資物件の周辺エリアの人口動態、競合物件、市場価格などを調査し、物件の需要と供給を把握してください。

これにより、適切な物件選びや購入価格の設定が可能になります。

成功のコツ③適正な資金計画を立てる

投資物件の購入資金や運用資金、緊急時の資金などを計画し、資金繰りに問題がないようにしてください。

また、適切なレバレッジを活用し、リスクを抑えた資金調達を行ってください。

成功のコツ④リスク管理を行う

不動産投資には様々なリスクが伴います。

物件の劣化や入居者の減少、地価の変動などのリスクを事前に評価し、対策を立てておくことが重要です。

リスクについては以下の記事で詳しく解説しています。

成功のコツ⑤税金や法律に関する知識を身につける

不動産投資に関する税務や法律に関する知識を身につけ、適切な対策を行うようにしてください。

必要に応じて、専門家（税理士、弁護士など）に相談することも検討してください。

成功のコツ⑥継続して情報収集や勉強を行う

不動産市場は常に変化しています。

最新の市場動向や投資手法を学び続け、自身の投資戦略を適時見直すことが成功への鍵となります。

不動産投資を失敗したくないなら不動産クラウドファンディングがおすすめ

不動産投資を失敗したくないと考えている人には不動産クラウドファンディングがおすすめです。

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて複数の投資家から資金を調達し、不動産の取得や運用などに活用する資金調達の手法の一つです。

不動産投資よりも少額から投資をすることができ、元本割れなどのリスクを抑える仕組みもできているので、最近人気を集めています。

下記の表でおすすめの不動産クラウドファンディングをまとめたので参考にしてみてください。

メリットやデメリットは以下の記事で解説しています。

まとめ：不動産投資はやめとけと言われる理由を理解してから投資をしよう

本記事では、不動産投資はやめとけと言われる理由、向いていない人の特徴と成功のコツについて解説しました。

不動産投資はやめとけと言われる理由を理解してから投資をするようにしてください。

以下の記事もご覧ください。