不動産投資を考えている時に気になるのが「サラリーマンは不動産投資のカモにされる」という噂です。
本記事では、サラリーマンが不動産投資でカモにされる事例や不動産投資でカモられやすいサラリーマンの特徴、カモられないためにやるべきこと、優良な不動産会社の選び方について解説します。
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サラリーマンが不動産投資でカモにされる事例
サラリーマンが不動産投資でカモにされる事例としては以下のようなものがあります。
- 高額なセミナーに誘導されるケース
- 過大な利回りを謳った物件を購入させられるケース
- 空室リスクの低い物件として売り出されるケース
- 過剰なリフォーム費用の請求されるケース
それぞれについて解説します。
カモ事例①高額なセミナーに誘導されるケース
不動産投資に関する高額なセミナーやコンサルティングに誘導され、セミナー参加費やコンサルティング料を支払ってしまう場合があります。
このような高額なセミナーにお金を支払ってしまっても、実際に投資に役立つ情報やサポートが得られないことが多いです。
カモ事例②過大な利回りを謳った物件を購入させられるケース
投資物件の利回りが過大に宣伝され、実際の利回りよりも高い利回りが期待されるような勧誘に乗せられることがあります。
購入してから、実際の利回りが宣伝文句より低いことが判明し、損をしてしまうケースもあります。
カモ事例③空室リスクの低い物件として売り出されるケース
物件の立地や建物の状態が悪く、入居者が集まりにくい物件が「空室リスクが低い」と謳われることがあります。
その結果、空室が続き家賃収入が得られないままローンの返済が苦しくなる場合があります。
カモ事例④過剰なリフォーム費用の請求されるケース
投資物件を購入した後、リフォーム業者や管理会社から過剰なリフォーム費用が請求されるケースがあります。
これにより、想定していたよりも多くの費用がかかり、投資効果が薄れることがあります。
不動産投資でカモられやすいサラリーマンの特徴
不動産投資でカモられやすいサラリーマンの特徴は以下の通りです。
- 不動産投資に対する知識が乏しい
- 高い収益を求める欲求が強い
- 一度に大きな投資を行おうとする
- 無理なローンを組む
- 情報収集や分析が不十分
- 無計画な投資をしてしまう
- セールストークに弱い
それぞれについて解説します。
特徴①不動産投資に対する知識が乏しい
基本的な不動産投資の知識がない状態で投資をしてしまうと、カモられる可能性が高くなります。
十分な知識がないとうまくいかない投資案件や詐欺的なセミナーに引っかかりやすいので注意しましょう。
不動産投資に関する勉強を本で行いたいなら、以下の記事もご覧ください。
特徴②高い収益を求める欲求が強い
短期間で高い収益を得られると謳われる投資案件に魅力を感じ、リスクを顧みずに投資を決断してしまう人はカモられやすいといえるでしょう。
投資にリスクなしの美味しい話はありません。
不動産投資の利回りや相場を勉強しておくようにしましょう。
特徴③一度に大きな投資を行おうとする
最初から大きな投資を行おうとする人はカモられやすいと言えます。
最初は小さな金額の投資から始めることをおすすめします。
特徴④無理なローンを組む
手持ち資金が少ない状態で、無理なローンを組んで不動産投資を行おうと考えている人はカモられやすいです。
特徴⑤情報収集や分析が不十分
十分な情報収集や分析を行わずに投資をするという判断をしてしまう人はカモられやすいと言えるでしょう。
特徴⑥無計画な投資をしてしまう
長期的な目標や計画を立てず、無計画に投資を行おうとしてしまう人はカモられやすいと言えるでしょう。
特徴⑦セールストークに弱い
投資に関するセミナーや営業マンの話術によって、うまく誘導されてしまう人は注意が必要です。
不動産投資でサラリーマンがカモられないためにすべき7つのこと
不動産投資でサラリーマンがカモられないために以下のことを行いましょう。
- まずは少額から不動産投資を行う
- 不動産投資のセミナーに参加する
- 不動産関連の書籍を読んで勉強する
- 不動産投資の目的を明確にする
- 物件選びをアドバイスしてくれるメンターを作る
- 不動産投資のデメリットにも目を向ける
- 複数の不動産会社に相談する
それぞれについて解説します。
①まずは少額から不動産投資を行う
まずは少額から不動産投資を行い、不動産投資に慣れるところから始めましょう。
自分で管理したり、勉強したりすることが手間だと感じるなら、不動産クラウドファンディングがおすすめです。
以下におすすめの不動産クラウドファンディングをまとめましたので、参考にしてみてください。
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|---|---|
| COZUCHI | 配当遅延や元本割れ実績なし |
| OwnersBook (オーナーズブック) | 株主優待を使えば 優先的に投資できる |
| CREAL (クリアル) | 累計調達金額は2年連続1位 配当遅延や元本割れ実績なし |
| Rimple (リンプル) | 会員数は10万人を突破 ポイント投資もできる |
| ASSECLI (アセクリ) | 想定利回りは6%程度が多い 創業以来1,000件以上の取引実績 |
| Jointoα (ジョイントアルファ) | 西日本最大級の マンション開発実績 |
| 大家どっとこむ | 都心の一等マンション を中心に投資 |
| TECROWD (テクラウド) | 国内不動産だけでなく 国外の不動産にも投資できる |
| victory fund (ビクトリーファンド) | 東京23区に特化した 不動産クラウドファンディング |
| ちょこっと不動産 | 劣後出資の割合が30～45％と高い 毎月分配がある |
| BATSUNAGU (バツナグ) | 地方創生、古民家再生のプロジェクト |
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| プレファン | プレサンスマンションに特化したファンド |
| property+ (プロパティプラス) | 安心の飯田グループが運営 |
| FUNDROP (ファンドロップ) | 居住用賃貸住宅の運用を中心 |
| DARWIN funding (ダーウィンファンディング) | 20年以上不動産を 専門に取り扱ってきた実績 |
| SOLS (ソルス) | 20年以上不動産業を営む プロの目利き |
| みらファン | 手数料無料のSDGs投資 |
| 汐留funding | 極めて高いコンプライアンス水準 |
| 利回り不動産 | ホテル開発・商業施設の開発を してきた不動産のプロが運営 |
| トモタク | 半年などの短い運用期間 |
| 不動産BANK | 年利6.0%超えのファンド |
| GOLD CROWD | 再投資可能な不動産クラウドファンディング |
| ビギナーズクラウド | 福岡市に投資できる |
| ヤマワケエステート | 年利8%〜85%とかなり高水準 |
| B-Den | 運用期間3か月〜 |
②不動産投資のセミナーに参加する
不動産投資家が実施している不動産投資セミナーに参加して失敗談や不動産投資のやり方を学びましょう。
おすすめは新日本地所のセミナーです。
不動産投資について知りたい方、興味がある方など、あなたのニーズに合ったセミナーを開催しています。
例えば、以下のようなセミナーを行っています。
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③不動産関連の書籍・本を読んで勉強する
カモられないためにも、不動産関連の書籍や本を読んで勉強を行いましょう。
④不動産投資の目的を明確にする
不動産投資の目的を明確にすることも非常に大切です。
「不動産投資をしたら儲かるから」といった曖昧な理由で投資するのはやめましょう。
⑤物件選びをアドバイスしてくれるメンターを作る
身近に不動産投資をしている人がいれば、メンターになってくれないか相談してみてください。
もし身近にいない場合はTwitterなどのSNSを始めてみるのもいいでしょう。
⑥不動産投資のデメリットにも目を向ける
不動産投資でカモられないために、不動産投資のメリットだけでなくデメリットも認識するようにしましょう。
不動産投資のデメリットは以下の通りです。
- 資金が拘束される
- 流動性が低い
- 管理・運営の手間がかかる
- 空室のリスクがある
- 税金や手数料がかかる
- 減価償却が必要
- 入居者とのトラブルが発生する可能性がある
⑦複数の不動産会社に相談する
不動産投資でカモられないために、複数の不動産会社と面談をするようにしてください。
次の章で優良な不動産会社の選び方を解説するので、そちらをもとに複数の会社に相談するようにしてください。情報提供力のある不動産会社を選ぶことは、投資家にとって大変重要です。情報提供力が高い会社は、投資家に適切な物件や市場情報を提供し、投資判断の助けとなります。
サラリーマンをカモにしない優良な不動産会社の選び方
サラリーマンをカモにしない優良な不動産会社の選び方は以下の通りです。
- 信頼性や実績のある会社を選ぶ
- 情報提供力のある会社を選ぶ
- 無理な勧誘がない会社を選ぶ
それぞれについて解説します。
信頼性や実績のある会社を選ぶ
信頼性や実績のある不動産会社を選ぶことは、安心して不動産投資を行うために重要なポイントです。
以下のような点に注目して会社選びを行うようにしてください。
- 営業年数
- 口コミ・評判
- 取引実績
- 不動産業界の団体に加盟しているか
- 受賞歴があるか
情報提供力のある会社を選ぶ
情報提供力のある不動産会社を選ぶことは、不動産投資を成功させるために非常に大切です。
情報提供力が高い会社は、投資家に適切な物件や市場情報を提供し、投資判断の手助けをしてくれるでしょう。
また、情報提供力のある会社は、豊富な物件情報を持っており、投資家のニーズに合った物件を見つけることができます。
それ以外にも、独自のネットワークを活用して、他の投資家には知られていない物件情報を教えてくれるケースもあります。
情報提供力のある会社は、投資家が成功するためのサポートをしてくれる貴重なパートナーとなるでしょう。
無理な勧誘がない会社を選ぶ
無理な勧誘がない優良な不動産会社を選ぶことは、不動産投資で成功する上で非常に大切です。
無理な勧誘がない会社は、投資家のニーズやリスク許容度を尊重し、適切なアドバイスやサポートを提供してくれるでしょう。
無理な勧誘がない会社は、自社の利益よりも顧客の利益を考えてくれるので、安心して不動産投資を行うことができます。
まとめ：不動産投資でカモられないように知識をつけよう
本記事ではサラリーマンが不動産投資でカモにされる事例や不動産投資でカモられやすいサラリーマンの特徴、カモられないためにやるべきこと、優良な不動産会社の選び方について解説しました。
カモられないためにやるべきことは以下の通りです。
- まずは少額から不動産投資を行う
- 不動産投資のセミナーに参加する
- 不動産関連の書籍を読んで勉強する
- 不動産投資の目的を明確にする
- 物件選びをアドバイスしてくれるメンターを作る
- 不動産投資のデメリットにも目を向ける
- 複数の不動産会社に相談する
不動産投資の知識を身につけるために、信頼度の高い会社でセミナーを受けてみてはいかがでしょうか。
不動産投資をしたいけど、ほったらかし投資で手間暇かけたくないという人は不動産クラウドファンディングがおすすめです。
