「不動産クラウドファンディングはやめとけ」という意見を目にすることもあるでしょう。
本記事では不動産クラウドファンディングをやめとけと言われる理由とリスクについて解説します。
おすすめのクラウドファンディングも紹介するので最後まで読み進めてください。
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不動産クラウドファンディングとは？
不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて複数の投資家から資金を調達し、不動産の取得や運用などに活用する資金調達の手法の一つです。
一般的には、不動産の取得や再開発、リノベーション、運用に必要な資金を、複数の投資家から集めて資金を運用します。投資家は、不動産オーナーに投資金を出資することで、その不動産に係る利益を得ることができます。
最近では、インデックス投資や高配当株投資と合わせて不動産クラウドファンディングで投資をする人が増えています。
不動産クラウドファンディングのメリットやデメリットは以下の記事で詳しく解説しています
不動産クラウドファンディングをやめとけ言われる4つの理由
不動産クラウドファンディングはやめとけと言われる理由としては以下があります。
- 運用リスク
- 利回りが低い物件もある
- 時間がかかる
- ポートフォリオの分散性が低い
やめとけと言われる理由①運用リスク
不動産クラウドファンディングは、不動産に投資することになるため、運用リスクがあります。
元本保証の投資ではないので、不動産の価値が下がった場合や、入居率が低下した場合などに損失が出る場合があります。
やめとけと言われる理由②利回りが低い物件もある
不動産投資型クラウドファンディングでは、ファンドにもよりますが一般的に3%～8%の利回りで運用しているものが多いです。
利回りが低い物件に投資をするとリターンが少なくなってしまうので、儲からないと言われています。
不動産クラウドファンディングのひとつであるCOZUCHIなら、最大で20%の利回りの物件もあります。
興味のある方は登録して、高利回りの物件がでてきたときに応募できる状態にしておきましょう。
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やめとけと言われる理由③時間がかかる
不動産クラウドファンディングに投資する場合、投資期間が長いことが多いため、長期投資だと割り切らないといけません。
すぐに大きなリターンを得たいと考えている人からすれば、不動産クラウドファンディングは儲からないと言えるでしょう。
やめとけと言われる理由④ポートフォリオの分散性が低い
不動産クラウドファンディングは、一般的に不動産に投資することになるため、ポートフォリオの分散性が低いという問題があります。
分散投資をして稼ぎたいなら、インデックス投資がおすすめです。
その他、不動産クラウドファンディングが怪しい・危険と言われる理由は以下のブログで解説しています。
やめとけとは言わせない！おすすめ不動産クラウドファンディング比較表
不動産クラウドファンディングは数多くのサービスがあります。
おすすめ不動産クラウドファンディング比較表を作成したので、興味のある不動産クラウドファンディングで投資家登録をしてみてください。
| 不動産 クラウドファンディング | 特徴 | 投資家登録 |
|---|---|---|
| COZUCHI(コズチ) | 配当遅延や元本割れ実績なし | 投資家登録 |
| OwnersBook(オーナーズブック) | 株主優待を使えば優先的に投資できる | 投資家登録 |
| CREAL(クリアル) | 累計調達金額は2年連続1位 | 投資家登録 |
| Rimple(リンプル) | 会員数は10万人を突破！ポイント投資もできる | 投資家登録 |
| ASSECLI(アセクリ) | 創業以来1,000件以上の取引実績がある | 投資家登録 |
| Jointoα(ジョイントアルファ) | 西日本最大級のマンション開発実績 | 投資家登録 |
| 大家どっとこむ | 都心の一等マンションを中心に投資 | 投資家登録 |
| TECROWD(テクラウド) | 国内不動産だけでなく国外の不動産にも投資できる | 投資家登録 |
| victory fund (ビクトリーファンド) | 東京23区に特化 | 投資家登録 |
| ちょこっと不動産 | 劣後出資の割合も30～45％と高 | 投資家登録 |
| BATSUNAGU(バツナグ) | 地方創生、古民家再生のプロジェクト | 投資家登録 |
| ゴコウファンド | ファンド収益に頼らずとも利益が出る仕組み | 投資家登録 |
| プレファン | プレサンスマンションに特化したファンド | 投資家登録 |
| property+(プロパティプラス) | 安心の飯田グループが運営 | 投資家登録 |
| FUNDROP(ファンドロップ) | 居住用賃貸住宅の運用を中心 | 投資家登録 |
| DARWIN funding (ダーウィンファンディング) | 20年以上不動産を 専門に取り扱ってきた実績 | 投資家登録 |
| SOLS(ソルス) | 20年以上不動産業を営むプロの目利き | 投資家登録 |
| みらファン | 手数料無料のSDGs投資 | 投資家登録 |
| 汐留funding | 極めて高いコンプライアンス水準で安心 | 投資家登録 |
| 利回り不動産 | ホテル開発・商業施設の開発実績 | 投資家登録 |
| トモタク | 半年などの短い運用期間 | 投資家登録 |
| 不動産BANK | 年利6.0%超えのファンド | 投資家登録 |
| GOLD CROWD | 再投資可能な不動産クラウドファンディング | 投資家登録 |
| ビギナーズクラウド | 福岡市に投資できる | 投資家登録 |
| ヤマワケエステート | 年利8%〜85%とかなり高水準 | 投資家登録 |
| B-Den | 運用期間3か月〜 | 投資家登録 |
| 不動産 クラウドファンディング | 特徴 |
|---|---|
| COZUCHI | 配当遅延や元本割れ実績なし |
| OwnersBook (オーナーズブック) | 株主優待を使えば 優先的に投資できる |
| CREAL (クリアル) | 累計調達金額は2年連続1位 配当遅延や元本割れ実績なし |
| Rimple (リンプル) | 会員数は10万人を突破 ポイント投資もできる |
| ASSECLI (アセクリ) | 想定利回りは6%程度が多い 創業以来1,000件以上の取引実績 |
| Jointoα (ジョイントアルファ) | 西日本最大級の マンション開発実績 |
| 大家どっとこむ | 都心の一等マンション を中心に投資 |
| TECROWD (テクラウド) | 国内不動産だけでなく 国外の不動産にも投資できる |
| victory fund (ビクトリーファンド) | 東京23区に特化した 不動産クラウドファンディング |
| ちょこっと不動産 | 劣後出資の割合が30～45％と高い 毎月分配がある |
| BATSUNAGU (バツナグ) | 地方創生、古民家再生のプロジェクト |
| ゴコウファンド | 利益が出続ける仕組み |
| プレファン | プレサンスマンションに特化したファンド |
| property+ (プロパティプラス) | 安心の飯田グループが運営 |
| FUNDROP (ファンドロップ) | 居住用賃貸住宅の運用を中心 |
| DARWIN funding (ダーウィンファンディング) | 20年以上不動産を 専門に取り扱ってきた実績 |
| SOLS (ソルス) | 20年以上不動産業を営む プロの目利き |
| みらファン | 手数料無料のSDGs投資 |
| 汐留funding | 極めて高いコンプライアンス水準 |
| 利回り不動産 | ホテル開発・商業施設の開発を してきた不動産のプロが運営 |
| トモタク | 半年などの短い運用期間 |
| 不動産BANK | 年利6.0%超えのファンド |
| GOLD CROWD | 再投資可能な不動産クラウドファンディング |
| ビギナーズクラウド | 福岡市に投資できる |
| ヤマワケエステート | 年利8%〜85%とかなり高水準 |
| B-Den | 運用期間3か月〜 |
上場企業が運営している不動産クラウドファンディング5選
ここからは、安全性や信頼性の高い上場企業が運営している不動産クラウドファンディングを紹介します。
- Jointoα(ジョイントアルファ)
- Rimple(リンプル)
- プレファン
- 大家どっとこむ
- CREAL(クリアル)
Jointoα(ジョイントアルファ)
Jointoα(ジョイントアルファ)は穴吹興産株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
西日本最大級のマンション開発戸数を誇るあなぶき興産による投資プロジェクトなので、安心と信頼感のあるサポートを受けることができます。
首都圏だけでなく、地方の優良物件も扱っていることが特徴です。
＼ 元本割れのリスクが大幅に低い ／
Jointoα(ジョイントアルファ)のお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。
Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)はプロパティエージェント株式会社が運営している不動産クラウドファンディングです。
売上高が毎年右肩上がりに上がっている会社です。
東証市場プライムのプロパティエージェントが、不動産投資物件を開発してきた実績を基にクラウドファンディングに最適な物件を選定しているので、信頼度の高い投資が可能となっています。
＼ ポイント投資もできる ／
Rimpleのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。
プレファン
プレファンは株式会社プレサンスリアルタによって運営されている不動産クラウドファンディングです。
プレファンを運営しているプレサンスグループは、近畿圏の分譲マンション供給ランキング1位となっており、不動産に関する実績が豊富な会社です。
プレサンスグループでは、「自社開発のプレサンス マンションに特化」「専門チームによる22,002戸の管理物件数と97.1%を超える高い入居率」「東証上場マンション供給戸数近畿圏No1」といった強みがあります。
＼ 2023年9月27日まで会員登録でアマギフ1000円 ／
プレファンのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。
大家どっとこむ
大家どっとこむは株式会社グローベルスの運営している不動産クラウドファンディングです。
「手軽にはじめられる大家さん」「家賃収入」をコンセプトとしています。
一戸建住宅から収益不動産の取り扱い及び不動産仲介などを含む不動産事業での実績が多くある株式会社グローベルスが運営しているので、家賃収入という不労所得を得たい人におすすめです。
＼ 都心の一等マンションに投資するなら ／
大家どっとこむのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。
CREAL(クリアル)
CREALは、不動産ファンドで実績のあるクリアル株式会社（旧社名：株式会社ブリッジ・シー・キャピタル、2021年3月1日に社名変更）が運営しています。
不動産投資クラウドファンディングにおける運用資産残高二年連続No1といった実績を獲得しており、信頼性の高い不動産クラウドファンディングです。
★実績★
・2020年度グッドデザイン賞受賞
・2020年度Ruby bizグランプリ「Vertical Solution賞」受賞
・不動産投資クラウドファンディングにおける運用資産残高二年連続No1
＼ 上場企業運営で安心 ／
CREALのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。
やめとけと言われるリスクを理解して不動産クラウドファンディングで投資しよう
本記事では不動産クラウドファンディングをやめとけと言われる理由とリスクについて解説しました。
不動産クラウドファンディングに限ったことではありませんが、投資にはリスクがあります。
自分のリスク許容度を明確にして投資するかどうか判断してみてください。
