プレファンの評判・口コミとはじめ方！メリット・デメリットも解説

不動産クラウドファンディングのプレファンは、1万円から投資できるサービスです。

最近では安定した収益を獲得できる不動産クラウドファンディングを投資のポートフォリオに組み込む人も増えています。

本記事ではプレファンの評判・口コミやメリット・デメリット、はじめ方について解説します。

プレファンの基本情報

プレファンの詳細を以下の表にまとめました。

会社名	株式会社プレサンスリアルタ
資本金	1億100万円　(株式会社プレサンスコーポレーション100%出資)
代表者	代表取締役　土井　豊
本 社	〒540-6027　大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1661 FAX.06-4793-1663 0800-123-1661
e-mail	realta@pressance.co.jp
免許番号	宅地建物取引業　大阪府知事(2)第57039号 不動産特定共同事業　大阪府知事第20号
グループ企業	株式会社プレサンスコーポレーション 株式会社プレサンス住販 株式会社プレサンスコミュニティ 株式会社プレサンスギャランティ 株式会社トライスト 三立プレコン株式会社 株式会社プレサンスホームデザイン
事業内容	不動産売買・仲介

プレファンは株式会社プレサンスリアルタによって運営されている不動産クラウドファンディングです。

プレファンを運営しているプレサンスグループは、近畿圏の分譲マンション供給ランキング1位となっており、不動産に関する実績が豊富な会社です。

プレサンスグループでは、「自社開発のプレサンス マンションに特化」「専門チームによる22,002戸の管理物件数と97.1%を超える高い入居率」「東証上場マンション供給戸数近畿圏No1」といった強みがあります。

プレファンの口コミ・評判

プレファンに関するクチコミ・評判を調査しました。

プレファン、ファンド22号に当たりました！ by カブスル 急いで資金を用意しなければ！

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うわプレファンさん当選した！！久しぶり過ぎてビックリした…

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プレファンは数字以上に当選厳しい気がしますね

ほんと何回落選が続いたことか…

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プレファンはなかなか当選しないというクチコミが多く見つかりました。

確実に投資を行いたいなら、複数の不動産クラウドファンディングに投資することをお勧めします。

以下が不動産クラウドファンディングサービスの比較表です。興味のあるサービスがあれば、ぜひ投資家登録してみてください。

プレファンの4つのメリット

プレファンのメリットとしては以下の3つが挙げられます。

それぞれについて解説します。

メリット①1万円からの少額投資が可能

不動産投資では、マンションやアパートを取得するために数千万円から1億円以上の資金が必要になるケースがほとんどです。

プレファンでは、1万円から不動産投資が行えるため、資金や時間がない人でも投資することができます。

初心者は、少額投資から始めて徐々に投資金額を増やすといった投資方法をとると良いでしょう。

メリット②専門知識がなくても大丈夫

不動産投資では、不動産だけでなく税金や法律など専門的な知識が必要となります。

しかしプレファンでは、不動産の選定や運営は運営会社がするため、専門的な知識がなくても投資をすることができます。

運用にかかる手間や手続きなどもプレファンが代わりにやってくれるのでほったらかし投資が可能です。

メリット③安定した高利回り（4~6%）が期待できる

不動産クラウドファンディングは、市場価格が変動することによるリスクが少ないのが特徴です。

プレファンの利回りは4~6%となっています。

安定した高利回り商品に投資したい人はプレファンがおすすめです。

メリット④東証スタンダード上場企業が運営しているので安心

プレファンを運営しているのは、東証スタンダード市場に上場しているプレサンスコーポレーションのグループ企業となっています。

プレサンスグループでは、「自社開発のプレサンス マンションに特化」「専門チームによる22,002戸の管理物件数と97.1%を超える高い入居率」「東証上場マンション供給戸数近畿圏No1」といった強みがあり、財務状況も公開されています。

そのため、実績のある会社で不動産投資をしたい人におすすめです。

プレファンの4つのデメリット

プレファンのデメリットとしては以下の4点が挙げられます。

それぞれについて解説します。

デメリット①元本保証商品ではない

プレファンの提供する案件は元本保証ではないため、貸付先の会社が倒産すれば元本や利息が支払われない可能性があります。

何等かの理由で貸付先が契約に従って債務を返済しない状況、つまり債務不履行が発生した場合、担保不動産の売却等により債権回収を進める仕組みとなっているのでリスクは少ないですが、元本割れが100%ないとは言い切れません。

不動産クラウドファンディングの仕組みでは投資家を守る仕組みについて詳しく解説しているので、興味のある人はご覧ください。

デメリット②途中解約ができない

原則ファンド成立から運用期間終了まで途中解約することができません。

運用中に現金が必要になったも、すぐに現金化することはできないので注意しましょう。

デメリット③なかなか当選しない

クチコミにもありましたが、プレファンは非常に人気のある不動産クラウだファンディングサービスです。

投資したい案件に当選しないこともあるので、確実に投資をしたい人は他の不動産クラウドファンディングにも登録しておきましょう。

不動産クラウドファンディング全体ののメリット・デメリットは以下で解説しています。

デメリット④利益が年間20万円以上になったら確定申告が必要

利益が年間20万円以上になったら確定申告が必要です。

普段から確定申告をしている人ならデメリットにはなりませんが、会社員で確定申告が不要な人にとってはデメリットになることもあります。

プレファンの始め方

プレファンの始め方は以下の通りです。

プレファンをお得に始めることができるキャンペーン情報は以下の記事からご確認ください。

プレファンに関する記事一覧

まとめ：プレファンで投資家登録しよう

本記事ではプレファンの特徴やメリット・デメリット、始め方について解説しました。

プレファンはこれからどんどん人気になる不動産クラウドファンディングサービスと予想されます。

人気の案件は募集開始後すぐに枠が埋まってしまうため、できるだけ早く投資家登録することをおすすめします。

まだ登録していない方は、ぜひこの機会に投資家登録しておきましょう。

他のクラウドファンディングサービスについても是非ご覧ください。