SOLS（ソルス）の評判・口コミとはじめ方！メリット・デメリットも解説

不動産クラウドファンディングのSOLS（ソルス）は、5万円から投資できるサービスです。

最近では安定した収益を獲得できる不動産クラウドファンディングを投資のポートフォリオに組み込む人も増えています。

本記事ではSOLS（ソルス）の評判・口コミやメリット・デメリット、はじめ方について解説します。

SOLS（ソルス）の基本情報

SOLSの基本情報を以下にまとめました。

サイト名	SOLS（ソルス）
URL	https://sols-funding.com/
運営会社	株式会社不二興産
本社所在地	〒452-0814 名古屋市西区南川町227番地
設立	2000年8月
代表者	代表取締役　猪子 能史
資本金	1億円
上場有無	未上場
サービス開始年月	2021年12月
参考利回り	5.0%~7.0%
投資金額	1口5万円
累計応募金額	38億5,400万円
運用期間	4.1ヶ月~18.3ヶ月

SOLSは株式会社不二興産が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

地位譲渡事務手数料を支払うことで投資期間中に譲渡が可能で、他社と比較して高い劣後出資割合が設定されていることが特徴です。

SOLS（ソルス）の口コミ・評判

SOLSに関するクチコミ・評判を調査しました。

今再度確認したが不動産クラウドファンディング業者のSOLSの第三回ファンドが良すぎる。

まず条件

ファンド名フジテラス用賀（世田谷区玉川台）

利回り4.50%

運用期間18.3ヶ月

募集金額1.87億円

募集期間2022年11月1日～2022年11月30日

運用開始2022年12月22日

劣後出資比率約66% #sols

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劣後出資の割合が非常に低い。この劣後出資率であれば運用元が倒産しなければ投資家が損をすることがない。

運営会社「不二興産」

・売上は65.97億円（2022年6月期）

・純利益は0.21億円（2021年6月期）

・株主資本は7.99億円（2021年6月期）

このデータを見る限りすぐに倒産するリスクは皆無といえ

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良い口コミとしては、案件が魅力的であることを挙げているものがありました。

また、劣後出資の割合の高さに安心感を感じている人も多かったです。

一般的に不動産クラウドファンディングの劣後出資の割合は20%から多くても30%程度が目安となりますが、SOLSでは第2号案件で88%、第3号案件で66%の劣後出資となっており、元本割れリスクが低いことがわかります。

また、悪い口コミとしては、案件に落選したという声も多かったです。

SOLS落選でつらいつらいwだって落選者の方が少ないだろこれww

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SOLS落選したわ。

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SOLSは非常に人気のある不動産クラウドファンディングです。

確実に投資をしたいなら、複数の不動産クラウドファンディングに登録して、案件に応募しましょう。

以下が不動産クラウドファンディングサービスの比較表です。興味のあるサービスがあれば、ぜひ投資家登録してみてください。

SOLS（ソルス）の4つのメリット

ちょこっと不動産のメリットとしては以下の3つが挙げられます。

それぞれについて解説します。

メリット①5万円からの少額投資が可能

不動産投資では、マンションやアパートを取得するために数千万円から1億円以上の資金が必要になるケースがほとんどです。

ちょこっと不動産では、5万円から不動産投資が行えるため、資金や時間がない人でも投資することができます。

初心者は、少額投資から始めて徐々に投資金額を増やすといった投資方法をとると良いでしょう。

メリット②専門知識がなくても大丈夫

不動産投資では、不動産だけでなく税金や法律など専門的な知識が必要となります。

しかしSOLSでは、不動産の選定や運営は運営会社がするため、専門的な知識がなくても投資をすることができます。

運用にかかる手間や手続きなどもちょこっと不動産が代わりにやってくれるのでほったらかし投資が可能です。

メリット③安定した高利回りが期待できる

不動産クラウドファンディングは、市場価格が変動することによるリスクが少ないのが特徴です。

SOLSの利回りは5%~7%となっています。

安定した高利回り商品に投資したい人はSOLSがおすすめです。

メリット④劣後出資の割合が高いので元本割れリスクが低い

SOLSは劣後出資の割合が高く、元本割れのリスクが低くなっています。

SOLSの案件の劣後出資比率は以下の通りです。

案件名	劣後出資比率
第1号案件：グループホーム春日井	30%
第2号案件：ピュアライフ長草	約88%
第3号案件：フジテラス用賀	約66%
第4号案件：F-studio VERONICA（紹介予定）	65.12%

リスクを抑えた投資ができるので、投資家にとってはメリットだと言えるでしょう。

SOLS（ソルス）の3つのデメリット

ちょこっと不動産のデメリットとしては以下の3点が挙げられます。

それぞれについて解説します。

デメリット①元本保証商品ではない

SOLSの提供する案件は元本保証ではないため、貸付先の会社が倒産すれば元本や利息が支払われない可能性があります。

何等かの理由で貸付先が契約に従って債務を返済しない状況、つまり債務不履行が発生した場合、担保不動産の売却等により債権回収を進める仕組みとなっているのでリスクは少ないですが、元本割れが100%ないとは言い切れません。

SOLSに投資するリスクは以下の通りです。

不動産クラウドファンディングの仕組みでは投資家を守る仕組みについて詳しく解説しているので、興味のある人はご覧ください。

デメリット②ファンドの募集頻度が低い

ファンドの登録数が少ないのもデメリットのひとつだと言えるでしょう。

効率的に資金を運用していきたい場合には、他の不動産クラウドファンディングサービスと併用することをおすすめします。

不動産クラウドファンディング全体ののメリット・デメリットは以下で解説しています。

デメリット③利益が年間20万円以上になったら確定申告が必要

利益が年間20万円以上になったら確定申告が必要です。

普段から確定申告をしている人ならデメリットにはなりませんが、会社員で確定申告が不要な人にとってはデメリットになることもあります。

SOLS（ソルス）の始め方

SOLSの始め方は以下の9ステップです。

SOLSをお得に始めることができるキャンペーン情報は以下の記事からご確認ください。

SOLSに関する記事一覧

まとめ：SOLS（ソルス）で投資家登録しよう

本記事ではSOLS（ソルス）の特徴やメリット・デメリット、始め方について解説しました。

SOLS（ソルス）はこれからどんどん人気になる不動産クラウドファンディングサービスと予想されます。

人気の案件は募集開始後すぐに枠が埋まってしまうため、できるだけ早く投資家登録することをおすすめします。

まだ登録していない方は、ぜひこの機会に投資家登録しておきましょう。

不動産クラウドファンディングサービスの比較表も是非ご覧ください。