不動産クラウドファンディングのオーナーズブックは、1万円から投資できることで人気を集めているサービスです。
最近では安定した収益を獲得できる不動産クラウドファンディングを投資のポートフォリオに組み込む人も増えています。
本記事では、オーナーズブックの延滞や貸し倒れ案件について解説します。
- 大阪市中央区ホテル素地第1号第1回
- 江東区商業ビル第1号ファンド第1回
これまでに起きた2つの延滞
現在オーナーズブックで延滞は発生していませんが、2019年7月に「貸付先の代表が破産手続き」、2021年3月に「新型コロナウイルスの影響による貸付期間延長」などの問題が起きています。
大阪市中央区ホテル素地第1号第1回
2020年3月「大阪市中央区ホテル素地第1号第1回」の貸付期間を1年間延長すると発表しました。
以下の案件につきまして、2021年3月31日が最終弁済日であるところ、新型コロナウイルス感染拡大に伴うインバウンド客の一時的な落ち込みと不動産取引量の一時的な停滞等により、担保不動産の売却が最終期限内に整わないことから、貸付先である不動産保有会社AY（「本借入人」）より1年間の最終弁済日延長の申出を受けました。新型コロナウイルスの感染状況や不動産取引の見通しに加え、貸出期間等の条件変更要望に対する柔軟な対応を求めた金融庁要請等を加味して検討した結果、当該申出を受諾し、本案件の最終弁済日を2022年3月31日まで1年間延長することといたしましたのでお知らせいたします
［重要］大阪市中央区ホテル素地第1号第1回 | 貸付期間延長について
延長の主な理由としては、新型コロナウイルス感染拡大に伴うインバウンド客の一時的な落ち込みと不動産取引量の一時的な停滞等により、担保不動産の売却が最終期限内に整わないためです。
延滞ではなく、延長となるためこれまで通り利息の支払いは行われる予定となっていますが、2023年6月現在ではまだ全額返還はできておりません。
大阪市中央区ホテル素地第1号第1回案件（「本案件」）につきまして、2023年1月27日付にて、出資金の一部返還として42.9百万円を分配させていただきましたことをご報告いたします。
営業者であるロードスターファンディング株式会社（「営業者」）は、保証人へ保証履行の請求を続けるとともに営業者主導による保証人の保有する資産の処分に取り組んできました。保証人の保有する資産に換価可能なものは限定的でしたが、不動産処分に注力した結果、貸付金の一部弁済を受け、42.9百万円を規定に基づき分配させていただいたものです（計算期間：2022年10月1日～2022年12月31日）。分配後における本案件の投資残高の総額は707.1百万円となります。
また、2022年12月31日時点における担保物件のOwnersBook評価額を634百万円と再評価いたしました。2022年4月1日付状況報告（第3報）にて評価額を704百万円と報告させていただきましたが、新型コロナウイルス感染症の収束に時間を要しており、ホテル素地としての需要が相当程度に限定的となっております。これらの状況を踏まえると担保物件の評価を引き下げることが妥当と判断したものです。
［重要］大阪市中央区ホテル素地第1号第1回 案件に関する状況報告（第8報）
現在第9報まで報告が行われています。
- ［重要］大阪市中央区ホテル素地第1号第1回 | 貸付期間延長について（2021年3月31日）
- ［重要］大阪市中央区ホテル素地第1号第1回 案件に関する状況報告（2022年1月17日）
- ［重要］大阪市中央区ホテル素地第1号第1回 案件に関する状況報告（第2報）（2022年3月24日）
- ［重要］大阪市中央区ホテル素地第1号第1回 案件に関する状況報告（第3報）（2022年4月1日）
- ［重要］大阪市中央区ホテル素地第1号第1回 案件に関する状況報告（第4報）（2022年6月9日）
- ［重要］大阪市中央区ホテル素地第1号第1回 案件に関する状況報告（第5報）（2022年7月11日）
- ［重要］大阪市中央区ホテル素地第1号第1回 案件に関する状況報告（第6報）（2022年9月15日）
- ［重要］大阪市中央区ホテル素地第1号第1回 案件に関する状況報告（第7報）（2022年10月27日）
- ［重要］大阪市中央区ホテル素地第1号第1回 案件に関する状況報告（第8報）（2023年1月27日）
- ［重要］大阪市中央区ホテル素地第1号第1回 案件に関する状況報告（第9報）（2023年3月31日）
江東区商業ビル第1号ファンド第1回
2019年7月に「江東区商業ビル第1号ファンド第1回」の貸付先であるAR社の取締役が破産手続きの申し立てを行いました。
2020年3月に借入金の全額弁済及び当該期間の利息の支払いを受け、無事に償還となりました。
「江東区商業ビル第1号ファンド第1回」につきまして、東京都江東区亀戸に所在する商業ビル１棟（物件①）を所有する不動産保有会社及び総合不動産会社Aから、2020年2月26日付で借入金の全額弁済及び当該期間の利息の支払いをそれぞれ受けましたので、お知らせいたします。
［重要］江東区商業ビル第1号ファンド第1回 | 案件に関する状況報告（第三報）
– 期限前弁済のお知らせ
リスク分散のために複数の不動産クラウドファンディングで投資しよう
融資型クラウドファンディングはリスクゼロで投資できるわけではありません。
そのため、リスク分散のために複数の不動産クラウドファンディングで投資することをおすすめします。
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| Jointoα(ジョイントアルファ) | 西日本最大級のマンション開発実績 | 投資家登録 |
| 大家どっとこむ | 都心の一等マンションを中心に投資 | 投資家登録 |
| TECROWD(テクラウド) | 国内不動産だけでなく国外の不動産にも投資できる | 投資家登録 |
| victory fund (ビクトリーファンド) | 東京23区に特化 | 投資家登録 |
| ちょこっと不動産 | 劣後出資の割合も30～45％と高 | 投資家登録 |
| BATSUNAGU(バツナグ) | 地方創生、古民家再生のプロジェクト | 投資家登録 |
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| プレファン | プレサンスマンションに特化したファンド | 投資家登録 |
| property+(プロパティプラス) | 安心の飯田グループが運営 | 投資家登録 |
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| DARWIN funding (ダーウィンファンディング) | 20年以上不動産を 専門に取り扱ってきた実績 | 投資家登録 |
| SOLS(ソルス) | 20年以上不動産業を営むプロの目利き | 投資家登録 |
| みらファン | 手数料無料のSDGs投資 | 投資家登録 |
| 汐留funding | 極めて高いコンプライアンス水準で安心 | 投資家登録 |
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| トモタク | 半年などの短い運用期間 | 投資家登録 |
| 不動産BANK | 年利6.0%超えのファンド | 投資家登録 |
| GOLD CROWD | 再投資可能な不動産クラウドファンディング | 投資家登録 |
| ビギナーズクラウド | 福岡市に投資できる | 投資家登録 |
| ヤマワケエステート | 年利8%〜85%とかなり高水準 | 投資家登録 |
| B-Den | 運用期間3か月〜 | 投資家登録 |
| 不動産 クラウドファンディング | 特徴 |
|---|---|
| COZUCHI | 配当遅延や元本割れ実績なし |
| OwnersBook (オーナーズブック) | 株主優待を使えば 優先的に投資できる |
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| SOLS (ソルス) | 20年以上不動産業を営む プロの目利き |
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| 不動産BANK | 年利6.0%超えのファンド |
| GOLD CROWD | 再投資可能な不動産クラウドファンディング |
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| B-Den | 運用期間3か月〜 |
次の章で特に信頼性の高い上場企業が運営している不動産クラウドファンディングについて解説します。
上場企業が運営している不動産クラウドファンディング5選
ここからは、安全性や信頼性の高い上場企業が運営している不動産クラウドファンディングを紹介します。
- Jointoα(ジョイントアルファ)
- Rimple(リンプル)
- プレファン
- 大家どっとこむ
- CREAL(クリアル)
Jointoα(ジョイントアルファ)
Jointoα(ジョイントアルファ)は穴吹興産株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
西日本最大級のマンション開発戸数を誇るあなぶき興産による投資プロジェクトなので、安心と信頼感のあるサポートを受けることができます。
首都圏だけでなく、地方の優良物件も扱っていることが特徴です。
＼ 元本割れのリスクが大幅に低い ／
Jointoα(ジョイントアルファ)のお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。
Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)はプロパティエージェント株式会社が運営している不動産クラウドファンディングです。
売上高が毎年右肩上がりに上がっている会社です。
東証市場プライムのプロパティエージェントが、不動産投資物件を開発してきた実績を基にクラウドファンディングに最適な物件を選定しているので、信頼度の高い投資が可能となっています。
＼ ポイント投資もできる ／
Rimpleのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。
プレファン
プレファンは株式会社プレサンスリアルタによって運営されている不動産クラウドファンディングです。
プレファンを運営しているプレサンスグループは、近畿圏の分譲マンション供給ランキング1位となっており、不動産に関する実績が豊富な会社です。
プレサンスグループでは、「自社開発のプレサンス マンションに特化」「専門チームによる22,002戸の管理物件数と97.1%を超える高い入居率」「東証上場マンション供給戸数近畿圏No1」といった強みがあります。
＼ 2023年9月27日まで会員登録でアマギフ1000円 ／
プレファンのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。
大家どっとこむ
大家どっとこむは株式会社グローベルスの運営している不動産クラウドファンディングです。
「手軽にはじめられる大家さん」「家賃収入」をコンセプトとしています。
一戸建住宅から収益不動産の取り扱い及び不動産仲介などを含む不動産事業での実績が多くある株式会社グローベルスが運営しているので、家賃収入という不労所得を得たい人におすすめです。
＼ 都心の一等マンションに投資するなら ／
大家どっとこむのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。
CREAL(クリアル)
CREALは、不動産ファンドで実績のあるクリアル株式会社（旧社名：株式会社ブリッジ・シー・キャピタル、2021年3月1日に社名変更）が運営しています。
不動産投資クラウドファンディングにおける運用資産残高二年連続No1といった実績を獲得しており、信頼性の高い不動産クラウドファンディングです。
★実績★
・2020年度グッドデザイン賞受賞
・2020年度Ruby bizグランプリ「Vertical Solution賞」受賞
・不動産投資クラウドファンディングにおける運用資産残高二年連続No1
＼ 上場企業運営で安心 ／
CREALのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。
オーナーズブックの延滞や貸し倒れ案件まとめ
本記事では、オーナーズブックの延滞や貸し倒れ案件について解説しました。
融資型クラウドファンディングにもリスクがあることを認識して投資するようにしてくださいね。
