CREALに元本割れ実績はある？
CREALに早期償還リスクはある？
CREALってやばいの？怪しいの？
とCREALに関する疑問が生じている人に対して、CREAL（クリアル）の償還状況と元本割れ実績について解説します。
CREALの評判やアマギフキャンペーンについては以下の記事で確認できます。
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CREAL（クリアル）で早期償還の発表はない
不動産クラウドファンディングの早期償還とは、投資家に対する元本や利息の返済が計画されたスケジュールよりも早く完了することを指します。
これはプロジェクトの成功、すなわち不動産開発が予定よりも早く完了したり、売却が早く行われたりした結果として発生することが多いです。
例えば、ある不動産開発プロジェクトに投資した場合、そのプロジェクトが計画よりも早く完了し、売却やリースに成功した場合、投資家への返済が予定よりも早く行われる可能性があります。これが早期償還となります。
早期償還は投資家にとっては元本を早く回収できる利点がありますが、一方で利息が計算される期間が短くなるため、収益が予定よりも減少する可能性があるというデメリットもあります。
そのため、不動産クラウドファンディングを選ぶ際は、早期償還の可能性についても理解しておくことが重要です。
CREALのプレスリリースでは、早期償還の発表はありません。
CREAL（クリアル）で想定利回りが下がったという発表はない
CREAL（クリアル）で想定利回りが下がったという発表はありません。
とはいえ不動産クラウドファンディングでは利回りが想定より下がるケースもあります。
まず、早期償還により投資プロジェクトが計画よりも早く完了し、投資家への返済が早期に行われた場合、投資期間が短縮されることから予定していた利息の全額が得られず、想定利回りが下がる可能性があります。
また、不動産開発プロジェクトが何らかの理由で遅延するという事態もあります。プロジェクトの遅延は、売却やリースの開始が遅れ、利息の発生が遅くなるなどを理由に発生します。その結果、想定利回りが下がる可能性があります。
さらに、プロジェクト自体が失敗してしまう場合も存在します。プロジェクトが失敗し、不動産の売却やリースが行えなかった場合、元本が全額返還されず、利息も発生しないため、想定利回りは大幅に下がる可能性があります。
また、不動産の売却価格が予想よりも下がってしまい利回りが低くなるケースもあります。予想されていた売却価格よりも低い価格でしか不動産が売れなかったときには、想定されていた収益が得られず、その結果として利回りが下がる可能性があります。
最後に、運用コストの上昇による影響も忘れてはなりません。例えば、予想外の修繕費用が発生したり、税金が上昇したりといった理由で運用コストが予想より上昇すると、その分収益が減少し、利回りが下がる可能性があります。
不動産クラウドファンディングの仕組みでは投資家の元本を守る仕組みについて詳しく解説しているので、興味のある人はご覧ください。
CREAL（クリアル）で元本割れの発表はない
2023年6月時点、CREALでは元本割れについての発表はありません。
リスク分散のために複数の不動産クラウドファンディングで投資しよう
融資型クラウドファンディングはリスクゼロで投資できるわけではありません。
そのため、リスク分散のために複数の不動産クラウドファンディングで投資することをおすすめします。
| 不動産 クラウドファンディング | 特徴 | 投資家登録 |
|---|---|---|
| COZUCHI(コズチ) | 配当遅延や元本割れ実績なし | 投資家登録 |
| OwnersBook(オーナーズブック) | 株主優待を使えば優先的に投資できる | 投資家登録 |
| CREAL(クリアル) | 累計調達金額は2年連続1位 | 投資家登録 |
| Rimple(リンプル) | 会員数は10万人を突破！ポイント投資もできる | 投資家登録 |
| ASSECLI(アセクリ) | 創業以来1,000件以上の取引実績がある | 投資家登録 |
| Jointoα(ジョイントアルファ) | 西日本最大級のマンション開発実績 | 投資家登録 |
| 大家どっとこむ | 都心の一等マンションを中心に投資 | 投資家登録 |
| TECROWD(テクラウド) | 国内不動産だけでなく国外の不動産にも投資できる | 投資家登録 |
| victory fund (ビクトリーファンド) | 東京23区に特化 | 投資家登録 |
| ちょこっと不動産 | 劣後出資の割合も30～45％と高 | 投資家登録 |
| BATSUNAGU(バツナグ) | 地方創生、古民家再生のプロジェクト | 投資家登録 |
| ゴコウファンド | ファンド収益に頼らずとも利益が出る仕組み | 投資家登録 |
| プレファン | プレサンスマンションに特化したファンド | 投資家登録 |
| property+(プロパティプラス) | 安心の飯田グループが運営 | 投資家登録 |
| FUNDROP(ファンドロップ) | 居住用賃貸住宅の運用を中心 | 投資家登録 |
| DARWIN funding (ダーウィンファンディング) | 20年以上不動産を 専門に取り扱ってきた実績 | 投資家登録 |
| SOLS(ソルス) | 20年以上不動産業を営むプロの目利き | 投資家登録 |
| みらファン | 手数料無料のSDGs投資 | 投資家登録 |
| 汐留funding | 極めて高いコンプライアンス水準で安心 | 投資家登録 |
| 利回り不動産 | ホテル開発・商業施設の開発実績 | 投資家登録 |
| トモタク | 半年などの短い運用期間 | 投資家登録 |
| 不動産BANK | 年利6.0%超えのファンド | 投資家登録 |
| GOLD CROWD | 再投資可能な不動産クラウドファンディング | 投資家登録 |
| ビギナーズクラウド | 福岡市に投資できる | 投資家登録 |
| ヤマワケエステート | 年利8%〜85%とかなり高水準 | 投資家登録 |
| B-Den | 運用期間3か月〜 | 投資家登録 |
| 不動産 クラウドファンディング | 特徴 |
|---|---|
| COZUCHI | 配当遅延や元本割れ実績なし |
| OwnersBook (オーナーズブック) | 株主優待を使えば 優先的に投資できる |
| CREAL (クリアル) | 累計調達金額は2年連続1位 配当遅延や元本割れ実績なし |
| Rimple (リンプル) | 会員数は10万人を突破 ポイント投資もできる |
| ASSECLI (アセクリ) | 想定利回りは6%程度が多い 創業以来1,000件以上の取引実績 |
| Jointoα (ジョイントアルファ) | 西日本最大級の マンション開発実績 |
| 大家どっとこむ | 都心の一等マンション を中心に投資 |
| TECROWD (テクラウド) | 国内不動産だけでなく 国外の不動産にも投資できる |
| victory fund (ビクトリーファンド) | 東京23区に特化した 不動産クラウドファンディング |
| ちょこっと不動産 | 劣後出資の割合が30～45％と高い 毎月分配がある |
| BATSUNAGU (バツナグ) | 地方創生、古民家再生のプロジェクト |
| ゴコウファンド | 利益が出続ける仕組み |
| プレファン | プレサンスマンションに特化したファンド |
| property+ (プロパティプラス) | 安心の飯田グループが運営 |
| FUNDROP (ファンドロップ) | 居住用賃貸住宅の運用を中心 |
| DARWIN funding (ダーウィンファンディング) | 20年以上不動産を 専門に取り扱ってきた実績 |
| SOLS (ソルス) | 20年以上不動産業を営む プロの目利き |
| みらファン | 手数料無料のSDGs投資 |
| 汐留funding | 極めて高いコンプライアンス水準 |
| 利回り不動産 | ホテル開発・商業施設の開発を してきた不動産のプロが運営 |
| トモタク | 半年などの短い運用期間 |
| 不動産BANK | 年利6.0%超えのファンド |
| GOLD CROWD | 再投資可能な不動産クラウドファンディング |
| ビギナーズクラウド | 福岡市に投資できる |
| ヤマワケエステート | 年利8%〜85%とかなり高水準 |
| B-Den | 運用期間3か月〜 |
次の章で特に信頼性の高い上場企業が運営している不動産クラウドファンディングについて解説します。
上場企業が運営している不動産クラウドファンディング5選
ここからは、安全性や信頼性の高い上場企業が運営している不動産クラウドファンディングを紹介します。
- Jointoα(ジョイントアルファ)
- Rimple(リンプル)
- プレファン
- 大家どっとこむ
- CREAL(クリアル)
Jointoα(ジョイントアルファ)
Jointoα(ジョイントアルファ)は穴吹興産株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
西日本最大級のマンション開発戸数を誇るあなぶき興産による投資プロジェクトなので、安心と信頼感のあるサポートを受けることができます。
首都圏だけでなく、地方の優良物件も扱っていることが特徴です。
＼ 元本割れのリスクが大幅に低い ／
Jointoα(ジョイントアルファ)のお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。
Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)はプロパティエージェント株式会社が運営している不動産クラウドファンディングです。
売上高が毎年右肩上がりに上がっている会社です。
東証市場プライムのプロパティエージェントが、不動産投資物件を開発してきた実績を基にクラウドファンディングに最適な物件を選定しているので、信頼度の高い投資が可能となっています。
＼ ポイント投資もできる ／
Rimpleのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。
プレファン
プレファンは株式会社プレサンスリアルタによって運営されている不動産クラウドファンディングです。
プレファンを運営しているプレサンスグループは、近畿圏の分譲マンション供給ランキング1位となっており、不動産に関する実績が豊富な会社です。
プレサンスグループでは、「自社開発のプレサンス マンションに特化」「専門チームによる22,002戸の管理物件数と97.1%を超える高い入居率」「東証上場マンション供給戸数近畿圏No1」といった強みがあります。
＼ 2023年9月27日まで会員登録でアマギフ1000円 ／
プレファンのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。
大家どっとこむ
大家どっとこむは株式会社グローベルスの運営している不動産クラウドファンディングです。
「手軽にはじめられる大家さん」「家賃収入」をコンセプトとしています。
一戸建住宅から収益不動産の取り扱い及び不動産仲介などを含む不動産事業での実績が多くある株式会社グローベルスが運営しているので、家賃収入という不労所得を得たい人におすすめです。
＼ 都心の一等マンションに投資するなら ／
大家どっとこむのお得なキャンペーン情報は以下から確認できます。
CREAL(クリアル)
CREALは、不動産ファンドで実績のあるクリアル株式会社（旧社名：株式会社ブリッジ・シー・キャピタル、2021年3月1日に社名変更）が運営しています。
不動産投資クラウドファンディングにおける運用資産残高二年連続No1といった実績を獲得しており、信頼性の高い不動産クラウドファンディングです。
★実績★
・2020年度グッドデザイン賞受賞
・2020年度Ruby bizグランプリ「Vertical Solution賞」受賞
・不動産投資クラウドファンディングにおける運用資産残高二年連続No1
＼ 上場企業運営で安心 ／
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